2017年北京管理与法规辅导：土地规划管理考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于__。

A．土地增值 B．土地折旧 C．土地投资

D．土地性能改变

2、当给城市划定一条增长边界之后．随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生．【2006年考试真题】 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋转 D：向右旋转 E：土地

3、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。 A．资料 B．工作 C．科学 D．指标

4、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2007年考试真题】 A：6元 B：8元 C：12元 D：16元 E：土地

5、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。 A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

6、下列描述中，__不属于农用地基准地价更新的技术途径。 A．以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价

B．利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价 C．调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价 D．运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价 7、《草原法》规定，临时占用草原的期限不得超过__年，并不得在临时占用的草原上修建永久性建筑物、构筑物。

A．2 B．3 C．5 D．6

8、土地估价中，替代原则实际上与有较深的渊源关系。 A：剩余法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：市场比较法 E：合法性

9、影响地价的环境质量主要包括__环境。 A．人文 B．社会 C．自然 D．城市 E．经济

10、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。 A．城区人口在100万以上的其他城市用地 B．自治区人民政府所在地城市用地 C．涉及基本农田的

D．县级市所在的城镇建设占用农用地的 E．省会所在地城市用地

11、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：时间因素

12、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素

13、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。 A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳利润 D：最佳集约度 E：时间因素

14、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】 A：基础 B：梁柱 C：墙柱 D：地基 E：时间因素

15、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 A：交通地理区位 B：经济地理区位 C：自然地理区位 D：商业地理区位 E：时间因素

16、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在。 A：规模经济分析 B：外部效应分析 C：土地投入分析 D：空间区位分析 E：土地

17、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。 A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地抵押权 D：土地租赁权 E：时间因素

18、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。 A．管理费 B．土地税 C．维护费 D．保险费

19、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为__万元。 A．3 B．5 C．8 D．35

20、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元。 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地

21、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。

A．按一宗地处理 B．按共用宗地处理 C．划分为若干宗地 D．暂不划宗地

22、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平 B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平 C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平

23、土地市场的运行同其他市场一样，也离不开__这一最基本的外部环境。 A．法律保障 B．市场经济 C．市场机制 D．国家保护

24、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是__的地租理论。 A．威廉·配第 B．亚当·斯密 C．大卫·李嘉图 D．弗朗西斯·魁奈

25、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。 A．确定货币金属与规定货币单位

B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C．确定纸币发行和流通的程序 D．确定国家的货币准备制度 E．确定纸币的规模、类型

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。 A：市 B：县城 C：建制镇 D：农村 E：工矿区

2、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（）。 A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

3、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关

刑事责任，正确的是__。

A．情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役 B．情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑 D．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑 E．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑 4、下列关于土地储备制度，表述正确的是。

A：通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”

B：在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C：土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算

D：根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型

E：土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算

5、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为人，才符合规定。 A：2 B：3 C：4 D：5

E：35％～50％

6、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。 A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

7、用因素法计算定级指数的方法有。 A：连乘修正法 B：加权求和法 C：最值均衡法 D：几何平均法 E：限制系数法

8、下列关于土地的特性，表达不正确的是。 A：土地的特性包括自然特性和经济特性

B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性

C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性

E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性 9、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2 B．3 C．4 D．5

10、公告地价一般是__的依据。 A．征收土地税 B．征收土地增值税 C．征用土地补偿 D．房屋拆迁费 E．确定出租价格 11、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是__。 A．异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程

B．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

C．不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

D．登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效 12、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。每年第__季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。 A．一 B．二 C．三 D．四

13、下列关于土地利用规划和其他规划的关系，说法不正确的是__。

A．区域规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制土地利用总体规划的基本依据

B．土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实

C．土地利用总体规划与国土规划的关系中，土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系

D．从规划的空间范围看，土地利用总体规划与城市规划是点与面的关系 14、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有。 A：《农用地估价规程》 B：《城镇土地分等定级规程》 C：《农用地定级规程》 D：《城镇土地估价规程》 E：《土地估价报告规范格式》 15、下列属于间接融资的是。 A：银行贷款业务 B：发行股票

C：银行存款业务 D：发行长期债券 E：发行短期债券

16、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面__。 A．国家预算直接拨款 B．国家预算的结余 C．国债投资获得的收益 D．发行新债以偿还旧债 E．国家预提下年的资金

17、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为__类。 A．2 B．3 C．4 D．5 18、__也可以称作重点监察或特定监察，这是监察主体对特定的监察对象所进行的监察。 A．事前监察 B．专门监察 C．事后监察 D．普遍监察

19、中心地理论是由德国地理学家__提出的。 A．克里斯塔勒 B．密而斯

C．让·巴蒂斯特-萨伊

D．托马斯·罗伯特·马尔萨斯

20、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。 A：房地产市场不稳定，价格波动很大 B：城市有稳定的土地供应计划和政策 C：房地产交易资料信息完整，可公开查询 D：贷款利率不变

E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确 21、商品市场包括__市场。 A．消费品 B．资金 C．生产资料 D．交通

E．无形产权转让

22、土地的收益可以分为__。 A．有形收益 B．无形收益 C．纯收益 D．总收益 E．毛收益

23、只有交易案例资料满足条件时，才适用市场比较法。

A：数量足够

B：与待估土地有替代性 C：可靠性 D：合法性

E：农村社会经济发展水平

24、有确定法律保护形态的无形资产包括。 A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权

E：取得开工许可证

25、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是__。

A．城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成

B．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系

D．从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系