物业费需要一年交清吗

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。那么，物业费要一年交清吗？

一、物业费要一年交清吗

小区交房时，要先交一年的物业费，是否合理需要看购房者与开发商在《购房合同》中的约定：

１、如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须预交一年的物业管理费，则不能作为交房的附加条件，购房者可以不交；

２、如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中已明确约定交房时业主必须预交一年的物业管理费，那么购房者就应该按照合同履行自己的责任。

一般情况下，物业费的收取方式，应由业主与物业服务企业在合同中约定，对合同约定的交费方式及时间，任何一方不得随意变更。

业主在收房时，除了关注物业费以外，更应该关注该商品房经竣工验收合格的文件，包括《工程竣工验收备案证明书》及《消防验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《商品房入住许可证》等。

二、业主在物业管理活动中，应履行的义务

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（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用。

三、物业的组成部分

１、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

２、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

３、物业管理区域清洁卫生费用；

４、物业管理区域绿化养护费用；

５、物业管理区域秩序维护费用；

６、办公费用；

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７、物业管理企业固定资产折旧；

８、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

９、经业主同意的其它费用。

理论上来讲物业费是不允许整年收取的，但一般的实际操作中，都是劝业主交整年，这样物业公司会减轻现金流的压力，但这并不是必须的。