河北省2015年下半年房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷考试题

考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。 A：工业区

B：居住、商业、工业混杂区

C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域

D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。 A：放映区 B：接待区

C：信息发布区 D：洽谈区

E：工厂的生产设备

3、目前我国房地产代理活动的主要类型是。 A：新建商品房销售代理 B：存量房承购代理 C：存量房租赁代理

D：新建商品房租赁代理 E：客户资金代收代付风险

4、临时用地的期限一般不超过年。 A：1 B：2 C：3 D：4

E：权利型房地产投资信托

5、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。 A：房地产开发 B：房地产测绘 C：房地产代理 D：物业管理

E：客户资金代收代付风险 6、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。 A：5千元以上1万元以下 B：5千元以上2万元以下 C：1万元以上2万元以下

D：1万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托

7、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。

A：重点培养，不断理解客户特征和需求 B：重点跟踪，提供周到而专业的服务 C：应善意的威胁客户，并跟踪调查 D：重新安排购房计划并经常联系 E：工厂的生产设备

8、关于使用临时用地的说法，错误的是。 A：使用期限一般不超过2年 B：可以修建永久性建筑 C：可以修建临时性建筑

D：使用结束后恢复土地原貌 E：权利型房地产投资信托

9、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。 A：时效性较强 B：可延续性

C：房地产经纪人必须充分了解房源信息

D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备

10、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。 A：已购公有住房 B：存量商品房 C：经济适用住房 D：二手经济适用房 E：工厂的生产设备

11、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。 A：在房屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备

12、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：权利型房地产投资信托 13、《国有建设用地使用权出让合同》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A：20％

B：40％ C：60％ D：70％

E：权利型房地产投资信托

14、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。 A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌维护 D：品质监督

E：客户资金代收代付风险

15、广告市场调查研究内容不包括。 A：目标消费群的喜好 B：确定广告的战略目标 C：目前流行的广告模式 D：广告媒体的效果及价格 E：工厂的生产设备 16、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。 A：执行 B：管理 C：公示 D：宣传

E：客户资金代收代付风险 17、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。 A：3 B：5 C：10 D：15

E：权利型房地产投资信托

18、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。 A：不必通知买受人

B：可在交房时再告知买受人 C：应公示通知买受人 D：应书面通知买受人 E：权利型房地产投资信托

19、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。 A：对客户没有约束力 B：前期积累客户容易流失 C：客户可能自动放弃购房

D：易因流程不当引发客户不满 E：工厂的生产设备

20、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。

A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。

A：房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间

B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告

C：房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值 D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性 E：客户资金代收代付风险

22、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。 A：门店接待 B：上门服务 C：媒体广告

D：沟通有房源的单位 E：客户资金代收代付风险

23、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。 A：固定利率贷款、浮动利率贷款 B：个人住房贷款、商业用房贷款 C：信用贷款、担保贷款

D：土地储备贷款、房地产开发贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。 A：不得收取佣金 B：可酌情收取佣金

C：可根据完成情况按比例收取佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险

25、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。 A：客户购买决策 B：目标物业与偏好 C：客户需求程度

D：购买力与消费信用 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、保证合同一般包括的内容有。 A：被担保的主债权种类、数额 B：债务人履行债务的期限 C：保证担保的范围

D：担保公司清算时，抵押权的处置

E：保证期间

2、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。 A：公开性 B：真实性 C：可信赖性 D：合法性 E：有效性

3、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。 A：累加法 B：成本法 C：试算法 D：内插法 E：市场提取法

4、按客户的需求类型分类，客户可分为等。 A：投资客户

B：正在进行交易的客户 C：高价位物业需求客户 D：未来客户 E：自用客户

5、按照房地产用途，房地产市场可分为。 A：现房市场

B：居住房地产市场 C：房地产使用市场 D：非居住房地产市场 E：房地产投资市场

6、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。 A：城市经济管理部门 B：城市建设管理部门 C：土地管理部门

D：城市规划管理部门 E：房地产管理部门

7、按照代理产生的不同原因和方式分类，不包括。 A：居间代理 B：委托代理 C：指定代理 D：法定代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。 A：附近商业的租金

B：各类商业规模、业态及经营 C：主要商业分析 D：交通情况

E：常住人口及消费水平

9、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有。 A：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的 B：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的 C：开发企业不按规定使用商品房预售款项的 D：返本销售或者变相返本销售商品房的

E：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的

10、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。

A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书

B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明

C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明 D：私有非居住房屋出租，应当有公证书

E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书

11、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以房地产为主。 A：单宗 B：单笔 C：整宗 D：单位

E：客户资金代收代付风险

12、企业品牌管理的意义包括。

A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力 B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

D：通过品牌管理，提高企业经济效益 E：通过品牌管理，优化资源配置

13、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。 A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。 A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：客户道德风险造成的纠纷

D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：缔约过失造成的纠纷 15、交换价值的前提是。 A：投资价值

B：保险价值 C：市场价值 D：使用价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、环境噪声污染源包括。 A：工业噪声 B：交通噪声

C：社会生活噪声 D：建筑施工噪声 E：农业噪声

17、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。 A：增值税 B：消费税 C：收益税 D：营业税 E：资源税

18、作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将作为定价时考虑的内容。 A：开发商的回款目标 B：企业的规模

C：开发商的经济实力 D：竞争项目的实力 E：企业运营战略

19、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的管理是必然趋势。 A：网络化 B：系统化 C：集中化 D：规模化

E：客户资金代收代付风险

20、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。 A：法律性质不同 B：服务方式不同

C：房地产经纪人承担的义务不同

D：房地产经纪人执业所需要的条件不同 E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同 21、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。 A：高峰期 B：低谷期 C：衰退期 D：上升期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。 A：市场价值 B：投资价值

C：成交价值 D：使用价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、物业管理的前期准备阶段的工作包括。 A：物业管理人员的选聘和培训 B：物业的接管验收

C：物业管理规章制度的制定

D：制定临时管理规约及有关制度

E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 24、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。 A：房地产相关行业 B：门店接待法 C：老客户推荐 D：资产管理公司 E：银行

25、佣金的性质是的综合体。 A：销售收入 B：劳动收入 C：经营收入 D：风险收入 E：利息收入