重庆游憩商业区形成机制研究——以南滨路为例

第２２卷第１０期　２００７年１０月　乐山师范学院学报　Ｊｏｕｍａｌ　ｏｆ　Ｌｅｓｈａｎ　Ｔｅａｃｈｅｒｓ　Ｃｏｌｌｅｇｅ　Ｖｏ１．２２，Ｎｏ．１０　０ｅｔ．２００７　重庆游憩商业区形成机制研究　——以南滨路为例　陈萍　（西南大学经济管理学院，重庆北碚４００７１５）　摘要：城市游憩商业区（ＲＢＤ）作为城市的又一功能逐渐发展起来，本文结合当前对于ＲＢＤ的研究，在介绍城市游憩　商业区概念和研究现状基础上，结合南滨路情况分析了城市ＲＢＤ形成机制，得出需求因素、供给因素、政策支持和理论基　础构成了城市ＲＢＤ形成机制系统。　关键词：城市游憩商业区；南滨路；形成机制　中图分类号：Ｆ５９　文献标识码：Ａ　文章编号１００９—８６６６（２００７）１０—００９５—０３　重庆简称渝，位于中国西南部，长江上游，全市辖４Ｏ　个区县，幅员面积８．２万多平方公里，人口三千多万。　城市游憩商业区一般是在城市商业中心的基础上　形成的，是商业中心区发展和演变的高级阶段ｆ１］。包括大　型购物中心、商业步行街、特色购物街、旧城历史文化中　心等１２］，因此城市Ｐ，．ＢＤ在主要为当地市民服务的同时也　２００６年重庆市地区生产总值（ＧＤＰ）３４８６．２亿元，人均　ＧＤＰ达到１２３１２元。重庆历史悠久，人杰地灵，是著名　的历史文化名城，有３０００多年的历史。作为西部唯一的　直辖市、长江上游最大的经济中心和港口，加强重庆游　憩商业区Ｐ，Ｂ．Ｄ（Ｒｅｃｒｅａｔｉｏｎ　Ｂｕｓｉｎｅｓｓ　Ｄｉｓｔｒｉｃｔ）的开发研　究，对完善城市功能，促进旅游发展有重要的作用。　一吸引很多外来的游客，随着人们对游憩需求的增加，城　市Ｐ，．ＢＤ也融入了很多的具有当地本土特色的、民族的　文化的、时尚性和观赏性的元素，游憩商业区不仅是一　个城市经济文化的中心，也是综合性强的多功能的商业　中心。　、研究背景　（二）Ｐ，．ＢＤ在我国的研究和实践现状　（一）Ｐ，．ＢＤ的概念　国外关于Ｐ，Ｂ．Ｄ研究的相关文献不多，一般把城市　地理学的某些理论应用于游憩系统的研究中，较为成功　的解释和描述了城市中与旅游相关的商业积聚现象。　国内学者对Ｐ，．ＢＤ也作了一些理论探讨和实践分　析，比如：由吴必虎分析上海城市游憩者流动行为特征　开始，较系统地分析了城市游憩产业；保继刚、古诗韵在　探讨深圳华侨城城区发展模式时，首次在国内的城市与　旅游中研究城市Ｐ，．ＢＤ的概念、研究进展、类型功能及研　究意义等问题科。近年来对城市Ｐ，．ＢＤ的研究逐渐增多，　Ｐ，．ＢＤ（Ｒｅｃｒｅａｔｉｏｎ　Ｂｕｓｉｎｅｓｓ　Ｄｉｓｔｒｉｃｔ）在中国译为“游　憩商业区”（保继刚，１９９８），也有学者将其译为“旅游商　业区”。这一概念最早是由斯坦菲尔德（Ｃ．Ｓｔａｎｓｉｆｅｌｄ）和里　克特（Ｉ．Ｅ．Ｉ￣ｃｋｅｒ）提出，并将其定义为：为满足季节性涌　入城市的游客的需要，在城市内集中布置饭店、娱乐业、　新奇特品和礼品商店的街区。现在比较认同的城市游憩　商业区Ｐ，．ＢＤ的定义为：“城市中以游憩和商业为主的各　种设施（购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等）积聚的特　定区域。”　包括对北京、广州、杭州、苏州、上海、武汉、成都、天津等　收稿日期：２００６—１０—１６　作者简介：陈萍（１９８１一）。女，山东平邑人，西南大学旅游管理专业研究生。　９５　维普资讯 http://www.cqvip.com 城市都做了实证分析，虽然不乏对ＲＢＤ的研究，但对于　城市游憩商业区形成机制的分析并不多见，只有王娟等　对济南Ｒ．ＢＤ形成机制和陈刚华对泉州ＲＢＤ形成机制　作了具体分析１４）。　重庆市南滨路是重庆市委市政府全力打造的一个　游憩商业中心，在南滨路Ｒ＿ＢＤ的建设中，重庆社科院区　域研究所《南滨路创新研究》课题组对南滨路的形成机　要对其形成机制进行系统分析，以完善南滨路游憩业和　商业功能。　三、重庆市南滨路　游憩商业区形成机制分析　（一）需求因素分析　１．消费者需求　制作了分析，其着重点在于南滨路ＲＢＤ形成的外在驱　（１）消费者游憩需求。现代社会发展迅速，信息化、　科技化使得竞争激烈，＿Ｔ作紧张，越来越多的人需要休　闲与放松，而工作时间又决定了除非在节假日才能外出　做长途旅游外，大多的时候．只能在自己生活城市的附近　动因子（城市休闲产业发展的推动作用，ＲＢＤ产业优化　的需要和城市规划人本走向的推动）和内在驱动因子　（休闲文化的发展），本文的独特之处结合市场机制因　素，从南滨路Ｒ＿ＢＤ的市场需求因素、供给因素以及政策　支持和理论基础四方面的因素来分析南滨路ＲＢＤ的形　成机制。　二、重庆市南滨路游憩商业区简介　一个城市发展游憩商业中心要具备一定的条件：一　是在地段上处于城市相对集中的核心位置，即有区位优　势和便捷的交通网络；二是有一定的本地市场和客源市　场需求，ＲＢＤ发展要依托庞大的消费群体和潜在的客　源市场，主要是当地居民和外来游客；三是有一定的旅　游服务设施和公共基础设施；四是有丰富的文化内涵，　鲜明的地方特色，文化是城市的生命力，Ｒ＿ＢＤ的开发要　与当地的文化资源相结合；五在满足以上条件时发展城　市ＲＢＤ一般还要依托特殊的资源或特定的地形地貌嘲。　南滨路由于长江和嘉陵江交汇于此，形成了内弯独　特而秀丽的地形风貌，具有得天独厚的景观资源和亲水　岸的地缘优势，与渝中半岛遥相呼应。南滨路滨临长江，　背靠南山，山水相依，首先，其背后是著名的南山风景　区，山势挺拔，树木茂密，地形非常丰富，茂密的南山的　森林，四季都有很多的花卉，据记载有２３００多种花卉植　物，这个为ＲＢＤ的打造提供了一个很好的地形地貌的　资源；第二是水，南滨路面朝长江，是长江之水，相比嘉　陵江而言它的尺度更加令人心旷神怡。另外还有南山的　一些小溪，比如海棠溪。这些是南滨路独具的天然条件。　南滨路是重庆市著名的集休闲、观光、购物、美食为　一体的巴渝都市文化展示区，是一条让重庆人引以为自　豪的“外滩商业街”和“餐饮一条街”，该区域内集聚了大　量的旅游景点、公共休闲场所和商业服务设施。南滨路　未来的居住人口计划在２Ｏ一３Ｏ万人，商业面积也计划增　加到１００万平方米。今年南岸四公里立交桥的建成通车　使重庆的南大门更加通畅，渝中区长江路和中兴路的改　扩建使渝中半岛进入南滨路的交通瓶颈得以解决，四海　路的出现使另一商业繁荣地段解放碑到南滨路仅需要　２Ｏ分钟。　南滨路极具地域文化个性，既有大量的城市绿　地、江景、南山山体、开敞空间，更有特色的绿色文化、　远古文化、宗教文化、节庆文化、广场文化。因而有必　９６　做近距离的游憩活动。休闲是从文化环境和物质环境的　外在压力下解脱出来的一种相对自由的生活，它使个体　能够以自己所喜爱的、本能的感到有价值的方式，它是　人的一种本能需求，游憩商业区正满足这种近距离休闲　的需要。　（２）经济增长。重庆２００６年国内生产总值ＧＤＰ达　到３４８６．２亿元，比２００５年增长１２．２％，增长速度比上年　提高了Ｏ．７个百分点，人均ＧＤＰ也达到了１２３１２元。　２００６年城乡居民收入增加，城市居民人均可支配收入　１１５７０元，人均消费性支出９３９９元，比上年增长９％。经　济的持续增长增加了居民对游憩的需求。　（３）消费者购物观念与行为的改变。购物是以衣食　住行为内容的城市生活的一项基本活动，随着居民收入　的增加，购物观念及行为发生很大的改变，由最初的单　纯购物阶段到融休闲消遣活动于购物中的阶段，再到现　在的体验购物阶段。现代人对于购物的行为和心理需求　远不只是以单纯购物为目的，而是为了满足家庭集体购　物和社会交往的需求，是在追求一种轻松自在的氛围。　现代已经进入体验购物阶段，要融消遣、游憩、娱乐于购　物中，是一种新的休闲方式。　２．商业发展需求　正是由于消费者观念与行为的改变和市场的激烈　竞争使得商家不再固守传统商业区的内容，而是寻求与　游憩业的结合。因此各商家都在不断完善自己的经营，　向着基础设施更加综合化、游憩设施更加多样化、游憩　活动更加丰富化的方向发展。电影院、特色餐馆、电子游　戏、展览馆等不断的进入大型购物广场，在此基础上还　结合本商场的文化特征开展不同特色的主体活动，吸引　更多的游客和市民前来购物，形成“购物＋娱乐”的模式，　以增加吸引力。南滨路游憩商业区内聚集了大量的不同　规模和档次的大中型购物场所，其要获得发展和经济利　益必然也要变换经营模式，准确地说建立南滨路Ｒ．ＢＤ　才能吸引更多的消费者来游憩购物。　３．旅游发展需求　重庆作为全国有名的山城，其旅游资源丰富，２００６　年上半年共接待游客超过３６２７万人次，旅游总收入超　过１７８亿元，比去年同期分别增长１２．６２％和１１．３％，旅　维普资讯 http://www.cqvip.com

游业是重庆市重要的产业。而南滨路Ｒ＿ＢＩ）作为一个把　饰为特色”的原则，打造“最有人气的旅游观光带、最显　活力的经济增长极、最具品位的人居环境”，建成“集居　商业、娱乐、游憩设施等高度集中的区域，是重庆传统的　经济文化中心，核心商业区，现代化标志之地，是整个重　庆旅游吸引体系的…部分，规划并发展好该区域ＲＡ３Ｄ　住、商贸、都市旅游和休闲于一体的滨水花园城区”。　（四）理论基础　对于重庆整体旅游吸引力的提高有着很大的推动作用。　（二）供给因素分析　地租理沦。城市经济学的地租理论认为，每一城市　土地利用区因其不同的功能而产的经济地租递减曲线　不同。其中，零售业与工业、农业相比，在城市中心区所　重庆南滨路游憩景观众多，游憩设施齐全，游憩活　动丰富。重庆会展中心、海棠烟雨公园、黄葛晚渡音乐广　场、兴澳海底世界、温泉度假村、体育中心、第一大道商　产生的经济地租最大，付租能力最强１６１。在城市Ｒ＿ＢＤ范　围内，商业零售业最为发达，大型购物场所居于市中心　的高价地区域，零售业的集聚充分实践了地租理论：合　理的区域聚集会产生一种外向的扩张力，吸引和辐射周　业城、南滨驿站风情街、龙门浩商业街、慈云老街老重　庆、重庆南滨公园。该区域内人口密集、消费能力强，人　流高峰时，曾有日涌３０万人的记录。更有水景娱乐广　场、水景购物广场、水景美食广场、水景商务楼、水景假　日酒店、国际健身中心、水幕影院等，完全可以满足市民　边地区，这种向外扩散使得城市ＲＢＤ核心商圈形成。　规模经济理论和关联效应。规模经济又称规模利益　（Ｓｃａｌｅ　ｍｅｒｉｔ）指伴随着生产能力扩大而ｍ现的生产批量　购物娱乐、文化休闲等全方位消费需求。　南滨路历史文化资源厚重，这里是重庆最早的开埠　商用码头，有早期洋行、美国领事馆、法国水师兵营等旧　的扩大；关联效应是指在产业互补中，某一产业与其他　产业之间能形成某种供给与需求关系，从而通过自身的　发展对其他产业发展产生影响与波及。应用到城市　址。巴渝十二景就有四景在南滨路，分别是黄葛晚渡、海　棠晓月、龙门浩月、字水霄灯。还有全国惟一僧尼合一的　慈云寺。　ＲＢＤ上就是随着零售产业聚集的扩大而出现的经济总　体效益的提高，而且随着规模的不断扩大，产品和供给　的成本也会下降，即规模与效益和成本之间存在着关联　南滨路上游憩活动丰富多彩：每年元宵节的焰火晚　会，光芒四射；灯饰文化节，让游客体味南滨路夜色的独　特魅力；重庆火锅文化节会在南滨路开展万人火锅宴；　还有菊花艺术展览、泉水鸡文化等丰富有趣的活动。　效应。一个区域的聚集度越高，关联度就越大，所带来的　规模经济也越大。　四、结论　南滨路ＲＢＤ理论建设伴随着城市ＲＢＤ的研究不　断完善，南滨路ＲＢＤ运营后所形成的强大品牌效应和　所汇聚的巨大人流，不仅提升南滨路区域的文化价值和　南滨路空间上高度密集的游憩景观、商业设施、娱　乐设施，浓重的文化氛围，多彩的游憩活动，为重庆南滨　路打造城市ＲＢＤ准备了充足的条件，在市场供给方面　满足了发展城市ＲＢＤ的必备因素。　（三）政策支持　产业价值，而且将加快重庆休闲产业与国际接轨，加快　重庆的整体发展。通过本文的分析可以看出，在市场机　制的作用下，需求加大、供给更完善加上政策的扶持、理　论基础的巩固是城市ＲＢＤ形成的系统机制，并在这些　因素的促使下南滨路ＲＢＤ不但自身发展良好而且还会　带动相关产业的发展，促进商业和旅游业的繁荣，带动　城市功能的优化重组。　近年来，南滨路不断实施人居环境综合整治工程，　彻底改变沿江地带的面貌，创建良好的生态环境。采取　的具体措施有：建成道路网络，整合城区交通；实施绿化　工程，建设绿色南滨；保护历史文化遗产，增强沿线文化　氛围；建设灯饰景观，山城夜景增辉；综合治理污染，保　护生态环境。按照“以文化为灵魂、以绿色为生命、以灯　参考文献：　ｌ１】侯国林，黄震方，赵志霞．城市商业游憩区的形成及其空间结构分析【『Ｊ．人文地理，２００２，（５）：１２—１６　Ｉ２Ｊ卞显红，张树夫我国城市游憩商业区的开发与发展ＵＪ．经济地理，２００３，（３）：２（１６－２１１　ｌ３１古诗韵，保继刚．广州城市游憩商业区（ＲＢＤ）对城市发展的影响【『Ｊ．地理科学，２００２，（４）：４８９—４９４．　１４１：ｔ：娟，何佳梅．城市游憩商，ｌｔ＇Ｋ形成机制分析ＵＪ．泰山学院学报，２００４，（２）：８７—８９．　１５ｌ王玲，斌史．城市ＲＢＤ的研究与发展Ｕ】ｌ内蒙古大学学报，２００５，（３）：２８－３０．　Ｉ６１许学强，周一星，等．城市地理学［ＭＩ．北京：高等教育出版社，１９９９．２２１－２５７．　９７