美国依旧是投资首选之地

美国依旧是投资首选之地

2016年全年，中国对外大宗交易将比去年同期增长37%，投资额有望创新高至350亿美元。今年海外资本投资明显集中在成熟的房地产市场和门户城市，预计近期美国、澳大利亚以及英国等发达国家仍将是中国海外投资的热门目的地。

那美国房产有何不可动摇的优势呢？

1.刚需人口扩大

美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44 岁人口是美国购房自住的主力，35-44岁人口在 2015 年到达底部后将开始回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。

2.永久产权

美国房产拥有永久产权这意味着在美国的房产，子孙后代可以代代继承。

3.美元强势

美国经济从2009年的谷底回升，美元汇率将维持强势，美国经济好转及加息周期的影响，预期美元汇率将于未来三年维持强势。

4.家庭形成加速

自从2014 年下半年以来，美国家庭形成的速度大幅加快，达到05年以来的最快速度，这将刺激住宅需求的回升。

5.房地产库存下降

虽然在2008年爆发的金融危机，影响了部分房产市场，导致空置率过高，但目前美国住房空置率仍在持续下降，已接近94年最低水平，降至相对较低的位置租房空置率自2015年基本接近历史最低水平，降至7%在房地产市场需求回升的背景下，目前的房地产库存或不足以应对需求的回升，房价也出现上涨。

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6.房价不高

美国房产市场处于投资的最佳时机从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌。

7.房屋量价齐升

在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影响房屋的需求量和房价都持续上升并呈稳步增长的趋势2016年7月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长3.7%，保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势新屋与成屋的销量也保持了增长的势头。

8.房屋租金持续上扬

过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长，2016年4月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 美国房产市场拉动租房市场，整个租房市场一派繁荣的景象，这得益于美国人对于租房的强大需求量。

9.金融条件改善

次贷危机后居民资产负债已得到充分的修复；助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担；收入的上升也使得居民购房的压力减小。

10.美国房产政策完善

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场美国的房产信息是公开的，所有的交易信息, 包括实际价格税额交易日期交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。