土建与精装修交接验收标准

1. 顶棚（层高）、开间尺寸

1.1 顶棚的平整度全面检查每个房间 4-6 个点，如有明显较大偏差增加测量点位；

1.2 用红外扫平仪对地坪和顶棚每个房间检查 4-6 点，地坪允许偏差小于 5 mm，顶棚水平度允许偏差小于 15mm；

1.3 净高允许偏差小于-5mm、+15mm；

1.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于 10mm；

2. 室内墙、地面

2.1 检查每个面不少于 3 个点；

2.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂；（交接完成后，如后道工序检查发现空鼓开裂问题若因基层施工质量引起，由总包负责修复，装修负责后续修复，无费用）

2.3 墙面平整度采用 2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于 4mm（腻子已打磨3mm）；

2.4 立面垂直，允许偏差小于 4mm（垂直度腻子已打磨3mm），阴阳角方正顺直，允许偏差小于 3mm；

2.5 踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；

2.6 预留所有安装底盒的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；

2.7 地坪 2m 靠尺和塞尺检查结构楼板平整度允许偏差不大于 8mm；

2.8 地坪 2m 靠尺和塞尺检查地砰找平完成面平整度允许偏差不大于 3mm；

2.9 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直（装修负责复核）；

2.10 地坪清洁干净；

3. 出墙洞

3.1 排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；

3.2 洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；

3.3 洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固，与墙面吻合，无歪斜、起翘现象（厨卫间排水管安装完成后，由总包负责灌水试验，检查口必须在隐蔽前报验检查，若出现管道渗

漏，

4. 预埋箱盒质量 后 续4.1 箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面，盒口凹入墙面不得超过 5mm； 修

复箱盒齐全、完好，无歪斜变形及混凝土砂浆堵塞现象。 4.2 费4.3 用移交完成后，若发现管线被木龙骨打坏，由装修单位负责修复。 全 部由5. 烟道 总5.1 包反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象； 。

5.2 排烟口位置正确，配件安装结束完整；

5.3 烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。

6. 屋面盛水试验

平屋面（含露台）48 小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。

7. 入户门

在土建和装修交接时需移交结构洞口尺寸，无需安装，装修湿作业完成后进户门框安装完成并移交，户内批涂基本完成时安装进户门扇并好保护及移交精装总包单位负责。

8. 铝合金、塑钢门窗

按图纸要求安装完成，并完成淋水试验。对玻璃、窗框进行划痕验收。

9. 给排水

给水点安装进户留头 300MM 由装修后续接驳，阳台洗衣机、拖把池给水到位，并经过总包、精装、监理打压合格后移交，排水口及排水管安装完成，并经过总包、精装、监理三方通球试验移交。

10. 强电

强电从配电箱到各开关管线和底盒土建总包按精装图纸完成，（强电管内穿线、面板安装由装修总包施工）经过总包、精装、监理三方验收后移交。 11.弱电

弱电从弱电箱（线管）到各弱电箱终端盒，弱电管线内穿钢丝，暂不穿线，暂不装面板，经过总包、精装、监理三方验收后移交。安防智能化管线及设备由专业单位施工；预埋管线走向由总包向装修单位交底。

15. 天然气

主立管安装完成，表后支管由专业配套单位按装修点位配合完成。

16. 座便器、浴缸、淋浴房、台盆等穿楼板的排水管

土建留置时露出建筑完成地面 15cm。

检测工具

卧室 检测项目及标准 图片 备注 墙面平整度：4MM 两米靠尺，塞尺进行检测 墙面垂直度：4MM 两米靠尺检测垂直度 阴阳角方正：3MM 用靠角尺于墙角高低两处进行检测 天花净高误差：（+15MM,-5MM） 测距仪进行检测，每间取距墙 30cm 四角点和中心处共 5 点 室内开间，进深误差：2CM 测距仪进行检测，每墙面检测 2 个点，角点距墙边各为 20cm 房间结构地坪：8MM 地坪找平完成面：3MM 每房间取两处进行检测 室内门洞尺寸误差：门洞口高小于 2400mm, 宽高允许偏差±5MM 每个门洞处取高低两处进行及地面两点用红外测距仪进行检测 空鼓裂缝检查 用测锤进行每房间敲测，根据新规范要求墙面不得出现空鼓裂缝 室内 50 线检测偏差：±2MM（室内建筑 50 线） 对每个房间内的 50 线进行校准 给水管道试压标准： 管道系统试压为工作压力的 1.5 倍不得低于0.6MPa. 金属及复合管在试验压力下观测 10min，压力下降不应大于 0.02MPa,后降至工作压力检测不应渗漏；塑料管给水系统在试验压力下稳压 1h,压力降不得超过 0.05MPa，后在 1.15 倍状态下稳压 2h, 压力降不得超过 0.03MPa. 室内其他部位标线顶墙交接处弹线 已标线为准对顶面进行修补找平 墙面阴阳角标线 阴阳角标线弹出后，修补抹灰参照弹线进行 线盒底部标线 弹线或水平标线用来控制线盒高低偏差