2020年房地产估价师《经营管理》试题及答案(最新)

A.7019.53 B.7972.33 C.8524.15 D.8587.65 【答案】B

【解析】先计算第9年初(即第8年末)按原还款计划对应的P值。 2、[试题]存量房地产交易市场属于房地产二级市场。 【答案】错误

【解析】属于三级市场。

3、[试题]目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过( )年。 A.10 B.15 C.20

D.30 【答案】D

【解析】参目前，我国个人住房抵押贷款期限最长不超过30年。 4、[试题]市场的客体通常是指( )。 A.买家 B.买卖 C.交易对象 D.交易价格 【答案】C

5、[试题]关于房屋施工面积的说法，正确的是( )。 A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

【答案】C

【解析】本题考查的是供给指标。房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积和上期开工跨入报告

期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应为各层建筑面积之和。参见教材P40。

6、[试题]宣传作为促销组合因素之一，在( )等方面，起着十分重要的作用。

A.刺激对企业产品的需求，增加销售 B.改善形象 C.提高知名度 D.提高产品品质 【答案】ABC

【解析】宣传不能改变产品品质

7、[试题]甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。

A.甲物业投资风险大 B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小

【答案】B

8、[试题]横道图法用于项目建设阶段的( )。 A.质量控制 B.进度控制 C.成本控制 D.合同管理 【答案】B

9、[试题]2016年国务院办公厅文件提出，要支持符合条件的( )发行债券、不动产证券化产品。

A.房地产开发企业

B.房地产开发企业上市公司 C.住房租赁企业 D.置业投资企业 【答案】C

【解析】本题考查的是房地产融资的特点。2016年5月17日国务院办公厅《关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见》中，提出要支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。本题为2017年新增内容。参见教材P288。

10、[试题]一般来说，认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。

A.高于 B.低于 C.等于 D.高于等于 【答案】a

【解析】认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。价值定价法确定的价格即“物美价廉”。

11、[试题]房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的物业整体升值潜力密切相关。( )

【答案】正确

12、[试题]业主选聘和解聘物业服务企业，需要经( )同意。 A.业主委员会

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主 C.占总人数过半数的业主

D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主 【答案】D

【解析】《物权法》规定，下列事项由业主共同决定：(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(6)改建、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

13、[试题]对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是( )。

A.地价 B.建造成本 C.贷款利率 D.资本化率 【答案】D

【解析】本题考查的是敏感性分析的概念。要看利润的变化率，不是看利润的值是多少。本题中由于计算利润的变化率，分母不变，分子大的利润变化率大。参见教材P223。

14、[试题]在房地产置业投资的各项影响因素中，空置率的变化与以下( )有关。

A.宏观社会经济环境 B.权益投资比率 C.业主经营管理水平

D.市场供求状况。E,租户支付租金能力 【答案】ACDE

【解析】本题考查的是房地产置业投资的主要不确定性因素。C是2017的新增内容，要特别注意。参见教材P217。

15、[试题]将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。 A.全部投资现金流量表 B.资本金现金流量表 C.借款还本付息估算表 D.总投资估算表 【答案】B

【解析】本题考查的是基本报表。注意全部投资现金流量与自有资金现金流量的区别。参见教材P268。

16、[试题]个人住房抵押贷款业务中，与房地产开发企业相关的信用风险有( )。

A.恶意欺诈 B.市场疲软

C.项目拖期 D.质量纠纷。E,违法预售 【答案】ACDE

【解析】本题考查的是房地产抵押贷款。选项B属于市场风险，不属于信用风险。参见教材P311。

17、[试题]下列属于房地产开发直接投资的是( )。 A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票 B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份 C.购买房地产抵押支持证券(MBS) D.购买一座正在运营的高尔夫球场 【答案】D

18、[试题]产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。 A.土地稀缺 B.城市化进程快 C.投机需求膨胀 D.过度放贷 【答案】C

19、[试题]在各种市场调查方法中，网络联系方法的特点有( A.成本低

)。 B.反馈快

C.能深入了解被访者情况 D.回收率高。E,能深度访谈 【答案】AB

【解析】本题考查的是市场调查的步骤。网络调研是随着互联网技术应用的普及而发展起来的获取信息的新方法，而且由于其成本低、反馈快等优点被越来越广泛的使用。参见教材P109。

20、[试题]房地产项目盈亏平衡分析中,不包括()分析. A.最高项目费用 B.最高租售数量 C.最高购买价格 D.最高土地取得价格 【答案】B

21、[试题]估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人，其中( )是估价主体。

A.估价报告的使用者 B.估价服务的需求者

C.估价委托人

D.房地产估价师和估价机构 【答案】D

【解析】本题考查的是估价当事人。估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。其中，房地产估价机构和注册房地产估价师是估价服务的提供者，是估价主体;估价委托人是估价服务的直接需求者，是估价服务的直接对象。参见教材P27。

22、[试题]在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的( )估算。

A.3%～5% B.5%～8% C.2%～7% D.2%～3% 【答案】A

23、[试题]个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()

A.系统风险 B.资本价值风险

C.个别风险 D.比较风险 【答案】c

【解析】个别风险是投资者可以控制的风险。

24、[试题]某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于( )。

A.试探性调查 B.描述性调查 C.创新性调查 D.因果性调查 【答案】D

【解析】本题考查的是市场调查的步骤。因果性调查即检验因果关系，如假设上述的两居室商品住宅每套价格下降10万元，能够增加多少购买者。参见教材P107。

25、[试题]某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。

A.11.41 B.11.49

C.12.41 D.12.49 【答案】C

26、[试题]香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01%，这是基于()的考虑结果。

A.大陆政策多变 B.占领世界投资市场 C.风险转移 D.投资组合 【答案】d

【解析】投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

27、[试题]2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的()。

A.适应性 B.异质性 C.政策影响性

D.相互影响性 【答案】C

28、[试题]关于实际利率和名义利率的说法，错误的是( )。 A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息 B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息 C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D.当计息周期为\"月\"时，实际利率小于名义利率 【答案】D

【解析】本题考查的是名义利率与实际利率。当每年计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率。参见教材P155～156。

29、[试题]房地产开发项目产生的利润总额，应首先用于( )。 A.向投资者分配 B.提取法定盈余公积金 C.缴纳企业所得税

D.弥补企业5年内的累计亏损 【答案】D

【解析】本题考查的是基本报表。税后利润的分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余公积金，之后是可向投资者分配的利润。参见教材P270。

30、[试题]确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值，下列收益率或利率中可视作资金机会成本的有( )。

A.国债收益率 B.银行存款利率 C.市场平均投资收益率

D.银行贷款利率。E,银行同业拆借利率 【答案】AB

【解析】本题考查的是资本资产定价模型。确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值。所谓资金的机会成本，是资金在某一段时间内最安全和最高的投资机会的收益率。这个收益率差不多等于上述无风险的收益率，例如国债的收益率或银行存款利率等。参见教材P27。

31、[试题]我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)。

A.纽约同业拆放 B.香港同业拆放 C.伦敦同业拆放

D.新加坡同业拆放 【答案】C

【解析】本题考查的是名义利率与实际利率。已知r=15%，i=(1+15%/4)4-1=15.87%。参见教材P156。

32、[试题]在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是( )。

A.Pi≥0 B.Pi≤1 C.0≤Pi≤1 D.Pi≥1 【答案】C

【解析】本题考查的是概率分析的步骤与概率确定方法。各不确定性因素在每种情况下的概率，必须小于等于1、大于等于零，且所有可能发生情况的概率之和必须等于1。参见教材P232。

33、[试题]下列各项中，属于房地产开发前期工作的有( )。 A.安排短期和长期信贷 B.项目的市场分析

C.初步确定目标市场、租金或售价水平

D.筌订施工合同 【答案】A,C,D

34、[试题]房地产项目盈亏平衡分析中，不包括( )分析。 A.最低租售价格 B.最低租售数量 C.最低利润水平 D.最高土地取得价格 【答案】C

【解析】本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。分析的因素是成本或是收入方面的，利润是计算出来的。参见教材P219。

35、[试题]房地产市场中购买者的非理性购房行为，往往受示范效应和从众心理的影响。( )

【答案】√

【解析】本题考查的是住房市场中的消费者行为。住房市场存在政府干预且受社会高度关注，除政府政策调整、社会舆论导向等的影响外，示范效应、从众心理等也会影响购买者决策，出现羊群效应等非理性购买行为。参见教材P135。

36、[试题]在房地产置业投资的各项影响因素中，空置率的变化与以下( )有关。

A.宏观社会经济环境 B.权益投资比率 C.业主经营管理水平

D.市场供求状况。E,租户支付租金能力 【答案】ACDE

【解析】本题考查的是房地产置业投资的主要不确定性因素。C是2017的新增内容，要特别注意。参见教材P217。

37、[试题]某市2015年住宅的预测销售为500万平方米，实际销售为650万平方米，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2016年住宅销售量为( )万平方米。

A.500.0 B.537.5 C.612.5 D.650.0 【答案】C

【解析】本题考查的是市场趋势分析。本期预测值=平滑指数×前期实际销售值+(1-平滑指数)×前期预测值=0.75×650+(1-0.75)×500=612.5。参见教材P116。

38、[试题]投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。( )

【答案】正确

39、[试题]下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有( )。 A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高 C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率。E,在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

【答案】ABD

【解析】房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

40、[试题]在贷款综合评价中，项目风险等级分成AAA、AA、A和BBB级四个风险等级。其中，AAA级对应的风险系数为( )。

A.50% B.60% C.70% D.80% 【答案】D

【解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。四个风险等级对应的风险系数分别为80%、70%、60%、50%。参见教材P334。

41、[试题]网络图法在建设工程管理中常常作为( )的方法。 A.质量控制 B.成本控制 C.进度控制 D.合同管理 【答案】C

【解析】本题考查的是进度控制。进度控制的方法主要有两种，一是横道图，二是网络图。参见教材P83。

42、[试题]写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2.年，则其面临( )。

A.市场供求风险 B.周期风险 C.变现风险 D.通货膨胀风险 【答案】d

【解析】通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

43、[试题]城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括( )。

A.土地出让金 B.土地增值收益 C.土地开发成本

D.契税。E,公共配套设施建设费 【答案】ABC

【解析】本题考查的是投资估算。以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金、土地开发成本和土地增值收益或溢价构成。D土地购置过程中所支付的税金及相关费用，属于土地费用，但不属于土地出让价款。E属于房屋开发费。参见教材P259。

44、[试题]房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。

A.2.00

B.7.30 C.8.53 D.9.00 【答案】A

45、[试题]某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为( )年。

A.0.63 B.1.63 C.2.25 D.12.50 【答案】C

【解析】本题考查的是市场交易指标。吸纳周期=可供租售量/吸纳量，吸纳量=本期销售+本期出租=8万套，可供租售量=可销售量+本期新竣工量=5+13=18，吸纳周期=18/8=2.25。参见教材P43。

46、[试题]不应计入收益性物业经营费用的是( )。 A.抵押贷款利息 B.公共设施维修费

C.房产税 D.物业保险费 【答案】A

【解析】本题考查的是收益性物业经营状况的评估。收益性物业运营费用包括：增值税和税金及附加、保险费和公共设施使用费、物业服务费、大修基金、其他费用。参见教材P368。

47、[试题]在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费不包括(). A.建筑安装工程费 B.公共配套设施建设费 C.土地费用 D.基础设施建设费 【答案】C

【解析】参见教材P259,房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费.

48、[试题]横道图法用于项目建设阶段的( )。 A.质量控制 B.进度控制 C.成本控制

D.合同管理 【答案】B

49、[试题]写字楼2015年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2015年的净经营收入为( )万元。

A.330 B.450 C.650 D.700 【答案】C

【解析】本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=1000-1000×5%=950(万元)

50、[试题]房地产市场分析的内容包括() A.宏观因素分析 B.市场供求分析 C.地域情况分析 D.相关因素分析

【答案】ABD

【解析】地域情况分析包含在宏观因素分析之内。

51、[试题]“三项预测值”分析方法是单因素敏感性分析方法中的一种。( )

【答案】错误

52、[试题]某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。

A.1.80 B.2.80 C.3.05 D.5.00 【答案】C

【解析】房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

53、[试题]按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为() A.居住物业B.商用物业

C.工业物业D.特殊物业 【答案】A,B,C,D

【解析】见1.1.2.3房地产投资的物业类型

54、[试题]下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达中，不正确的是( )。

A.有专业投资管理者负责经营管理 B.收入现金流的主要部分分配给了股东 C.分为权益型和抵押型两种形式 D.投资流动性好 【答案】C

【解析】本题考查的是房地产间接投资。分为权益型、抵押型和混合型三种形式。参见教材P12。

55、[试题]房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

A.能够得到税收方面的好处 B.易于获得金融机构的支持 C.能抵消通货膨胀的影响 D.提高投资者的资信等级

【答案】C

56、[试题]影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括： A.金融业的发展。

B.信息、通讯技术水平的提高。 C.生产方式和工作方式。 D.自然环境的变化。 【答案】A,B,C,D

【解析】还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。 57、[试题]房地产开发项目产生的利润总额，应首先用于( )。 A.向投资者分配 B.提取法定盈余公积金 C.缴纳企业所得税

D.弥补企业5年内的累计亏损 【答案】D

【解析】本题考查的是基本报表。税后利润的分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余公积金，之后是可向投资者分配的利润。参见教材P270。

58、[试题]编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制( )。

A.现金流量表 B.利润表 C.资金使用计划

D.资金筹措计划。E,财务计划现金流量表 【答案】CD

【解析】本题考查的是基本报表。可用排除法，基本报表一定是在辅助报表的基础上最后编出来的。而投资计划与资金筹措属于辅助报表，一定在基本报表之前编出来，所以可以直接排除ABE。参见教材P277。

59、[试题]房地产投资项目盈亏平衡分析中，临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合来显示项目风险程度。( )

【答案】×

【解析】本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。临界点分析是利润达到最低要求时，而非利润为零时。利润为零时为保本点。参见教材P219。

60、[试题]现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。 A.财务盈利能力 B.清偿能力

C.资金平衡情况 D.营运能力 【答案】A

【解析】本题考查的是基本报表。用于盈利能力指标的计算，如NPV，IRR。参见教材P267。

61、[试题]在房地产投资的“购买—持有出租—出售”模式中，现金流出不包括( )。

A.购买成本 B.土地取得费用 C.装修费用 D.运营成本 【答案】B

【解析】本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售模式下，现金流出包括购买成本和购买税费、装修费用、运营成本和转售税费，现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入。参见教材P148。

62、[试题]在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由( )支付。

A.业主

B.承租人 C.物业服务企业

D.业主、承租人和物业服务企业共同 【答案】A

【解析】本题考查的是写字楼租金的确定。通常业主要就某些标准化的装修项目支付一些费用。参见教材P352。

63、[试题]用于计算房地产开发项目中股东的收益的财务报表是( )现金流量表。

A.资本金 B.财务计划 C.项目投资 D.投资者各方 【答案】A

【解析】本题考查的是基本报表。三类现金流量表的内涵与作用。参见教材P267。

64、[试题]受托物业服务企业为了达到按期收取租金的目的，普遍采取的做法有( )。

A.对迟交租金的租户断电断水

B.对按时交付租金的租户给予一定额度的优惠 C.灵活选择收租方式

D.合理确定收租时间。E,提供主动收租服务 【答案】BCD

【解析】本题考查的是制度租金收取办法。物业管理人员通常对按时支付租金的租户实行一定额度的优惠，而不是对迟交者予以罚款。经验表明，激励比惩罚更有效;根据租户的收入特点灵活选择收租方式，合理确定收租时间。参见教材P342。

65、[试题]香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01%，这是基于()的考虑结果。

A.大陆政策多变 B.占领世界投资市场 C.风险转移 D.投资组合 【答案】d

【解析】投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

66、[试题]开标会议由( )主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

A.开发商 B.招标机构 C.专家

D.招标管理部门 【答案】A

【解析】开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。

67、[试题]将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是( )。

A.按照房地产的用途和等级划分的 B.按照房地产的交易形式划分的 C.按照地域范围划分的

D.按照房地产购买者目的划分的 【答案】B

68、[试题]某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是( )。

A.形象差异化战略 B.人员差别化战略 C.服务差别化战略 D.产品差别化战略 【答案】C

【解析】本题考查的是市场定位。服务超别化战略即向目标市场提供与竞争者不同的优质服务，企业的竞争力越好地体现在对客户的服务上，市场差别化就越容易实现。参见教材P122。

69、[试题]房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

A.能够得到税收方面的好处 B.易于获得金融机构的支持 C.能抵消通货膨胀的影响 D.提高投资者的资信等级 【答案】C

70、[试题]某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定方法是( )。

A.领导定价法

B.挑战定位法 C.随行就市定价法 D.价值定价法 【答案】A

【解析】本题考查的是制定租售方案。如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极差，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。参见教材P99。

71、[试题]一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。( )

【答案】×

【解析】本题考查的是通货膨胀的影响。通货膨胀导致折现率提高，但房地产增值则不影响折现率，除非与物业投资有关的风险因素发生变化。参见教材P180。

72、[试题]开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。( )

【答案】错误

【解析】开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发所需投入的各项费用。而开发产品成本是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。

73、[试题]市场主体通常包括( )。 A.买家 B.卖家 C.交易对象

D.交易价格。E,交易行为 【答案】AB

74、[试题]邀请招标方式一般适用于()

A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设 B.只有少数承包商能够胜任的建设项目

C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程 【答案】B,C,D

75、[试题]各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是( )。

A.净现值 B.净现值期望值 C.净现值标准差 D.净现值标准差系数

【答案】D