印象长兴岛-最美我的故乡

作者/珠海船舶重工杨云萍： 2011年6月10日于广东

如今，沪上楼市扑朔迷离，可当人们把注意力过多的集中在金山、嘉定的同时，却忽略了另一个价值洼地——长兴岛。据悉，位于长兴岛的，率先以“万元房”的概念优势杀出重围，以价格换市场，首批房源一经推出便遭“抢购”，创下了当月即售出124套的不俗业绩，着实让人惊叹！ 热销，仅仅是因为价格吗？

在目前楼市前景尚不明朗的时候，如此火爆的销售业绩，不免让每一个充满好奇心的人都想一窥究竟。首先，作为沪上楼市稀缺的“万元房”，凤凰花苑具备了其他项目无法比拟的升值潜力。目前，陈家镇与浦东的房价都已处于高位，而介于两者之间的长兴岛，受板块以及市场区位影响，未来成长空间不言而喻。其次，凤凰花苑前期准备充分，项目定位清晰，据悉，此次房型主要以叠加花园洋房、三房、两房与一房的紧凑型结构设计为主，为众多刚性需求的买家，提供了最合适的选择。

此外，伴随着上海长江隧道的通车，长兴岛与上海市区的联系将更加紧密。驱车前往五角场商圈更只需半小时；轨道交通方面，未来还将有预留的19号线及其支线，将在长兴岛设5个车站。因此，可以预见，凤凰花苑的入市，势必带动新一轮置业高潮，大量的资金进入长兴岛，也为凤凰花苑热销起到了推波助澜的效果。

价值重估下，长兴岛前景大好！

凤凰花苑作为长兴岛第一个住宅开发项目，紧邻横贯岛屿且未来将成为崇明最重要景观大道的潘园公路，濒临长江，与浦东新区隔江相望。同时，随着政府对于生态的重视程度与日俱增，长兴岛不仅立足独一无二的生态资源优势，且率先发展岛内旅游业，以海岛观光为标杆、以生态度假为基础、以商务休闲为特色，三大功能有机融合，将长兴岛打造成为国际一流的原生态旅游景观岛，因此，长兴岛的未来价值增长空间更是不言而喻。

另外，我们不妨做一个直观的对比，例如奉贤、金山，价格也是万元左右，尽管他们有轨道交通、城市高铁的利好支撑，但是从直线距离上说，长兴岛与上海中心区域的距离更近些。

紧邻青草沙水源地，优质水源哺育优质生活

已经完工的青草沙水库工程，从本月一日开始正式为上海市民供水，从此改变了上海80%以上自来水源取自黄浦江的原有格局。位于长兴岛的青草沙，总面积约

70平方公里，长江口江心部位，不受陆域排污的干扰，水量丰富、水质优质，是全上海难得一觅的优质水源地和城市供水的战略储备。凤凰花苑紧邻青草沙水源地，环境优雅，水质清新，在生态环境社区渐渐成为当下主流发展趋势之时，凤凰花苑论及外观、品质、配套都将毋庸置疑成为一座生态花园社区最美丽之作。 也许是置业者的理想生活要求与地产开发商的精神追求一拍即合，在绿化面积高达70%的长兴岛上，我们拥有的不仅仅是独一无二的优质水源，还有低碳、环保以及人们越来越关注的健康居住生活。冬无严寒，夏无酷暑，身处每一处都能尽情享受这最新鲜的氧气，感受大自然最恬静的呼吸，也许就应该是我们关于岛居生活的完美想象。

畅想西班牙风情，引领岛居完美生活！

错落有致的小区整体布局，独具匠心的庭院景观设计，对于岛上目前唯一在售的商品住宅社区，这一切，似乎都显得理所应当；但享有“岛中央，大洋房”这般美誉的凤凰花苑，却不甘如此平庸无奇，因此，当别具一格的西班牙风情外立面一经展现在业主眼前的时候，浓郁的异国情调便立刻突显，置身其中，陡增了生活情趣，令人产生无限遐想。

特别值得一提的是，25000㎡的酒店配套，尽显凤凰花苑的奢华与大气。按五星标准设计的时尚精品酒店——凤凰花苑精品酒店不仅采用内庭式精装设计，还包含一个地下游泳池、豪华KTV、专业SPA等；此外，小区附近的一家幼儿园，步行5分钟即可到达，从而大大方便了业主子女入托教育服务。 岛内楼市气象预测：

据业内人士分析，长兴岛因为属于崇明生态系统的一部分，房价会受崇明范围的带动；它还是船舶工业基地，所以从环境和重心上看，它和崇明的房价还是有一些细微落差的。现在凤凰花苑1.1万/平方米的价格与类似版块奉贤、金山相比，还是有吸引力。因为这个价格的前提是当地的商品房较少，而且有当地需求（在市区工作，长兴生活）支持，并且加上市区房价挤出效应的带动，这里的自住客供求关系较为稳定。也正是因为这种稳定，即使政策打压楼市调整，长兴岛上因为本身量少，不同于大区域性的版块影响，因此受压也表现的不明显。