土地租赁合作协议

甲 方：

信用代码： 地 址：

法定代表人： 委托代理人： 电 话：

乙 方： 信用代码： 法定代表人： 委托代理人： 电 话：

鉴于甲方拥有原鼎城区园艺示范场（以下简称园艺场）二、三、四分场国有土地二级开发权与所有国有土地的整体规划权，乙方需要约500亩土地用于多种优新水果种植项目，并符合甲方在园艺场区域内建设中南林业经济博览园与国家级田园综合体建设的整体规划。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《公司法》等相关法律法规和有关国家政策的规定，双方经友好协商，在遵循“平等互利、优势互补、相互支持、长期合作、共同发展”的原则下签订本合作协议，以资共同信守：

第一条 合作方式。甲方以位于园艺场二、三分场其中500亩国有土地（以实际勘测面积为准）使用权投资入股；乙方以项目前期启动、开发建设、经营管理等所需的苗木与资金入股，共同组建成立独立运营的联合公司（以下简称联合公司），负责优新水果种植项目的启动、管理、运营等。

第二条 合作期限。以联合公司续存期限为准，但最低不得少于10年。 第三条 股权比例。甲乙双方采用股权合作方式，甲方采用土地使用权入股，享有联合公司 10% 的股份；乙方以项目前期启动、开发建设、经营管理等所需的苗木与资金入股，享有联合公司 90% 的股份。 第四条 分红结算。联合公司产生盈利后，甲方享有的联合公司股权分红部分，应在次年3月31日前支付。甲方收款账户如下：

户名：

账号：

开户行：常德农村信用合作社石公桥支行

第五条 项目保证金。在本协议签订后10个工作日内，乙方应预付给甲方土地租金保证金人民币 拾万元整 （￥100,000元），以保证联合公司的成立与项目的及时开工。甲方应在联合公司成立，注册资本实缴到位50%后退返给乙方。 第六条 特别条款。

1、联合公司注册资本不得低于1万元/亩，即500万元。甲方对乙方出资时间除启动费用以外不得做硬性要求，但乙方应满足联合公司的日常经营管理所需资金，不得再用借款融资方式冲抵后续公司实际利润。

2、乙方应保证在本协议签订后3个月内成立联合公司，并保证在本协议签订后6个月内，完成30%（150亩）的实际种植，否则甲方有权收回合作土地，并不退还项目保证金。

3、联合公司应在2年内完成90%的实际种植，否则甲方有权收回未进行实际种植的土地，造成的损失由乙方负责。

4、由乙方负责联合公司的团队组建与日常经营管理，甲方应占有联合公司一个监事席位；甲方不参与、不干涉联合公司的日常经营管理活动，不对联合公司负债与亏损负责。

5、本协议仅限于阳水果一产种植项目（包括苗圃、批发、零售、采摘体验等收益），乙方利用甲方资源开发其他项目时，应与甲方签订新的合作协议。

第七条 甲方的权利、义务。

1、甲方有义务为乙方提供良好的经营环境，协助乙方完成联合公司的开办注册等相关事项，协调解决已存在和后期相关问题与矛盾。

2、甲方有权查看联合公司账目与财务报表，但甲方有义务对乙方财务信息进行保密。

3、在合作期间，甲方依旧享有该土地的整体规划权。 第八条 乙方的权利、义务。

1、乙方有权要求甲方提供土地使用权相关证明文件。 2、联合公司有权享有甲方整体建设带来流量给该项目产生的红利，无须再支付任何费用。

3、在公司续存期满后，乙方享有同等条件下的优先合作权。 4、联合公司在合同期间需要转租给第三方时，需取得甲方同意方可转租。

5、联合公司不得擅自改变该土地租赁用途，不能从事非法活动。 6、联合公司在不影响自身利益前提下，有义务配合甲方对园艺场中南林业经济博览园与国家级田园综合体的整体规划。

第九条 乙方有下列行为的，甲方有权单方面解除本协议，并追究相关损失：

1、联合公司财务报表在利润分配中弄虚作假的。 2、联合公司分红逾期达3个月。

3、协议期间乙方或联合公司进行非法活动。

第十条 水、电、气等由乙方直接与相关部门对接，甲方不参与中间

管理，如乙方有需要时，甲方可以协助乙方办理相关手续（费用由乙方承担）。

第十一条 协议到期或其他解散情形导致本协议解除的，除法律法规规定外，任何一方无需对另一方给与补偿，其他事宜协商处理。 第十二条 纠纷解决。如甲乙双方后续产生分歧，应友好协商解决，如协商未果，任何一方均有权向所属地法院提起诉讼。 第十三条 其他事宜。

1、本协议未尽事宜，可签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效应。

2、因不可抗力是本协议部分无法履行，不影响其他部分履行。 第十四条 本协议一式三份，甲乙双方各持一份，联合公司留存一份。 （以下无正文）

甲方（印章）： 乙方（印章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

年 月 日 年 月 日