景观名词解释

答：相关技术规范规定，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。在计算时，距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种

情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不 到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。相反，计算绿化覆盖率时，有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。(据《信息日报》) 问：什么叫做住宅小区建筑容积率？

什么叫做住宅小区建筑容积率？建筑容积率如何计算？

总的建筑面积 / 总的占地面积,容积率愈低愈好

杭州新法计算建筑容积率 规范LOFT容积率

一般户型层高2.7米，而LOFT住宅户型层高可达5米左右。开发商在宣传这种户型时，强调其“购买一层面积，可享受双倍面积”的优势。

记者从杭州市规划局获悉，《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》新近实施。建筑设计中像LOFT户型之类钻容积率空子的现象不再有生存空间。据悉，这一规则适用于杭州市内(不含萧山、余杭)的商业建筑、办公建筑、住宅(包括各类公寓、排屋、别墅等)建筑等。 LOFT户型容积率按1.5倍算

规定：住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算；办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算；商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。 不过，跃层式住宅、别墅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率；办公建筑中的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率；达到2000平方米以上的大型商业用房建筑高度可根据功能要求适当提高。

解读：LOFT户型在住宅、商铺、写字楼中都可见到，最大的特点就是层高特别高。以前，这种户型在计算容积率时是按单层面积算，而销售时价格却往往是一般户型售价的1.3～1.6倍。这样开发商在同样的容积率下，收益实际放大了。杭州市规划局建筑管理处处长江小军表示，近年来这种打着户型创新招牌，实际上钻容积率空子的现象在建筑方案报批时出现得较多。现在若按照单层面积的1.5倍算容积率，开发商的代价就大了。 架空层面积不算容积率

规定：建筑底层布置层高3.0米以上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅等围合部分应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；只作为交通、绿化等公共开敞空间使用。

解读：近5年以来，架空层设计出现在住宅小区的设计中，种上树木植被的架空层绿意盎然，扩大了小区的绿化面积。现在，高层住宅底部架空层的设计让整个小区的空间变得通透起来。江小军表示，这属于合理利用城市空间，提高环境质量的行为。架空层建筑面积之所以不计入容积率，是为了鼓励这一行为。 半地下室的容积率由地面部分决定

规定：层高2.2米以上，室外地坪为基准，半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。

解读：杭州市规划局建筑管理处副处长胡彬说，地下室半地下室一般用于自行车库、汽车库、商铺等住宅小区配套设施。地下室是不计入容积率的，而半地下室由于顶板高于地面，应视情况计入容积率。以前，半地下室

是否计入容积率没有具体规定，现在应有所规范。

小户型产品之ＬＯＦＴ概念：ＬＯＦＴ英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。

ＬＯＦＴ发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。

它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

消费群体：ＬＯＦＴ是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多年轻人以及艺术家都是ＬＯＦＴ的消费群体，甚至包括一些ＩＴ企业。