湖南省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价的含义模拟试题

含义模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市房屋拆迁估价时点一般为。

A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日 B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日 C：房屋拆迁许可证颁发之日 D：房屋拆迁结束之日

E：房地产估价机构必须加盖公章

2、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是。 A：潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场 B：潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场 C：潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场 D：服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场 E：借款合同 3、《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处__，并处罚金。

A．3年以下有期徒刑或者拘役 B．5年以下有期徒刑或者拘役 C．5年以下有期徒刑或者管制 D．5年以上，10年以下有期徒刑 4、商业标准宗地的位置应是__。 A．街角地 B．二面临街地 C．一面临街地 D．畸零地 5、估价对象土地2004年的纯收益为500万元，预计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该土地剩余经济寿命无穷大，该类土地的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产2005年1月1日的收益价格为。 A：6866万元 B：6713万元 C：7161万元 D：7661万元

E：工业用地的监测点评估价格 6、不属于宏观经济政策目标的是。 A：充分就业 B：消费质量

C：价格稳定 D：经济增长

E：执行层的组织协调

7、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于。 A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：概算指标法

D：工程量近似匡算法 E：借款合同

8、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。 A．销售状况价值论 B．市场供求价值论 C．生产费用价值论 D．经济花费价值论

9、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。 A．供给 B．生产 C．投入 D．产出

10、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。

A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性 B．其团体性没有法人强

C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点 D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限

11、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为年。 A：38 B：42 C：58 D：60

E：工业用地的监测点评估价格 12、保险合同的客体为__。 A．保险人 B．保险利益 C．保险金额 D．被保险人

13、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。 A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6

14、在实际估价中，建筑物折旧可以分为几个方面，但并不包括__。 A．物理折旧 B．功能折旧 C．物质折旧 D．外部性折旧

15、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。 A．区域因素 B．1 C．2 D．3

E．权重估价对象可比实例 F．0.5 100 90 G．0.3 100 90 H．0.2 100 125

16、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于。(2007年试题) A：观察法 B：实验法 C：讨论法

D：问卷调查法 E：借款合同

17、设股票、债券、基金证券的风险分别为R1、R2、R3，则三者之间的关系一般为__。

A．R1＞R2＞R3 B．R2＞R1＞R3 C．R3＞R1＞R2 D．R1＞R3＞R2 18、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有．【2007年考题】 A：在建工程抵押估价业务 B：城市房屋拆迁补偿估价业务

C：该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务 E：工业用地的监测点评估价格

19、关于房地产交易的概念，说法不正确的是__。

A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行

B．房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能 C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式 D．房地产交易活动可以在任何场合进行

20、下列关于拍卖保留价规则的表述中，正确的是。

A：保留价属于拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的

B：保留价是表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜

C：委托人拥有保留价的确定权 D：保留价不可公开 E：执行层的组织协调

21、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。 A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 22、下列不应免征房产税的有__。 A．职工自用住房

B．企业创办的学校用于教学的房产 C．产权不确定的及有纠纷的房产 D．经有关部门鉴定的危险房屋 23、是房地产需求的交叉价格。

A：房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比 B：房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比

C：一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比

D：在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度

E：工业用地的监测点评估价格

24、当前，二级房地产估价机构资质中，有__名以上专职注册房地产估价师。 A．3 B．5 C．8 D．15

25、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是__。 A．容积率 B．建筑高度 C．建筑规模 D．建设工程

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是。 A：增加税收

B：降低存款准备金率 C：增加政府支出 D：减少转移支付 E：执行层的组织协调

2、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。 A．相关房地产的价格水平 B．该种房地产的开发成本

C．消费者的收入水平 D．消费者对未来的预期

3、下列关于公共物品，表述正确的是。

A：公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品 B：公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品

C：当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本

D：私人物品的特征显然不同于公共物品 E：公共物品的提供对社会福利是十分重要的 4、下列不属于房地产转让行为的是__。 A．国有土地使用权 B．地上建筑物 C．其他附着物产 D．继承的物产

5、建筑装饰材料按__分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。 A．建筑装饰部位 B．制造工艺 C．化学成分 D．力学性能

6、房地产的规范性文件包括。 A：《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》 B：《房地产估价规范》 C：《关于房地产中介服务收费的通知》 D：《房产测量规范》 E：《城市房屋拆迁估价指导意见》

7、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2 (公顷)，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10hm 2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm 2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为60万元 C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

8、根据求取建筑物的重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有。 A：单位比较法 B：市场提取法 C：分解法

D：工料测量法 E：指数调整法

9、甲、乙两个物业2006年4月的价值均为900万元，预计甲物业2007年4月的价值为1000万元和800万元的可能性各为50％，预计乙物业2007年4月的价值为1 100万元和700万元的可能性各为50％，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。

A：乙物业投资风险大 B：甲物业投资风险大

C：甲、乙两个物业投资风险相同 D：无法判断 E：借款合同

10、材料的__是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。 A．耐水性 B．吸湿性 C．吸水性 D．抗渗性

11、动态序列的总变动一般可以分解为四种动态趋势与波动的经典模式。 A：长期趋势 B：季节波动 C：年度波动 D：循环波动 E：不规则波动

12、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是__。 A．农业用地 B．工业用地 C．建设用地

D．乡镇企业用地

13、设计方案评价原则主要有。

A：经济合理性与技术先进性相结合的原则 B：充分考虑近期效益的原则 C：充分考虑远期效益的原则

D：近期与远期效益相结合的原则 E：考虑项目全寿命费用的原则

14、城市房地产管理法规定的房地产交易不包括__。 A．房地产转让 B．房地产抵押 C．房地产买卖 D．房屋租赁

15、评估某宗房开发用地2006年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到 2006年10月16日。如果预测该宗土地2009年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2006年10月16日，即在2006年10月 16日的房价实际为__万元。 A．2526 B．2241 C．2135 D．2985

16、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B．经营收入=销售收入+出租收入

C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D．可分配利润=税后收入-未分配利润

17、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是__。 A．专业性 B．各异性

C．不可移动性 D．适应性

18、房产分户图表示的内容有。(2004年房地产经纪人相关知识试题) A：控制点 B：房屋权界线 C：房屋附属设施 D：房屋产权面积 E：门牌号

19、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于__ A．3275元/m2 B．3287元/m2 C．3402元/m2 D．4375元/m2

20、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取等方式予以处置。 (2009年试题) A：国有土地出让 B：国有土地转让 C：国有土地租赁

D：国有上地作价出资(入股) E：保留划拨土地使用权

21、以下属于收益性房地产的有。 A：私人宅邸 B：农地 C：厂房 D：公寓

E：政府办公楼 22、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向__发出保修通知。 A．建设单位 B．施工单位 C．总承包单位 D．监理单位

23、房地产拍卖通常需交纳的税、费项目包括等。 A：企业所得税

B：营业税及其附加、合同和权证印花税、契税 C：交易手续费、评估费、登记费 D：合同公证费

E：拍卖佣金费

24、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是（）。 A．10% B．9.5% C．11% D．10.65% 25、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是． (2009年试题) A：出租率 B：基准收益率 C：成本利润率 D：财务杠杆比率 E：借款合同