2016年中级经济师经济学考点归纳：收入分配方式与居民收入来源的多元化每日一练(1月2日)

2016年中级经济师经济学考点归纳：收入分配方式与居民收入来源的多元化每日一练（1月2日）

一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)

1、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。 A. 方案设计、初步设计和施工图设计 B. 初步设计和技术设计

C. 初步设计、技术设计和施工图设计 D. 初步设计和施工图设计 标准答案： A

解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

2、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。 A. 折现率 B. 报酬率 C. 投资收益率 D. 资本化率 标准答案： B

解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。 3、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有( ) A. 总体规划建议 B.市场细分 C.建筑功能建议 D. 配套与景观建议 E.户型设计

标准答案： A, C, D, E

解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。 4、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。 A. 广告调查费用 B.广告制作费用 C.广告媒体费用 D. 广告策划费用 标准答案： C

解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。

5、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。 A. 受访者的年龄

B.受访者是否打算买房 C.受访者买房的主要原因 D. 受访者的收入水平 E.受访者的房型偏好

标准答案： A, D

解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。 6、下列人员中，具备业主身份的有( )。 A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人

B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人 C.房屋所有权人的父亲 D. 房屋的承租人 E.房屋的借用人 标准答案： A, B

解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。

7、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。 A. 交易双方过去互不相识

B.交易双方对交易对象不够了解 C.交易双方斤斤计较

D. 交易双方对市场行情不够熟悉 E.交易双方有利害关系 标准答案： B, D, E

解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。 8、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。 A. 物质折旧 B. 功能折旧 C. 外部性折旧 D. 经济折旧 标准答案： A

解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

9、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。 A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用

B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限 C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证 D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让 E.划拨建设用地使用权的出租无须审批 标准答案： A, C, E

解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。

10、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。 A. 委托合同 B. 有名合同 C. 要式合同

D. 双务合同 标准答案： D

解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。

11、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。 A. 安全风险率 B.房价上涨率 C.安全收益率 D. 通货膨胀率 E.风险报酬率

标准答案： C, D, E

解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。 12、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。

A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常 B.有工程质量监督站签署的质量合格文件 C.有施工单位签署的工程保修书

D. 有完整的技术档案和施工管理资料

E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕 标准答案： A, C, D, E

解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。②有完整的技术档案和施工管理资料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。⑤有施工单位签署的工程保修书。⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

13、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。 A. 可改扩建的旧房

B. 已为最高最佳利用的现房 C. 房地产开发用地

D. 已停工的商品房建设工程 标准答案： B

解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。 14、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( ) A.生活方式 B.使用时机 C.购买阶段 D.购买动机 E.追求利益

标准答案： B, C, E

解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求

利益、购买阶段。

15、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。 A. 各方案均为房地产开发投资项目 B.各方案有相同的投资收益率

C.各方案费用和效益的计算口径一致 D. 各方案有相同的计算期

E.各方案现金流量有相同的时间单位 标准答案： C, D, E

解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。

16、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( )。 A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁

B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用

C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁 D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁 E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行

标准答案： B, C, E

解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。答案为BCE。 17、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。 A. 建安工程费

B.土地使用权出让金 C.土地房屋征收补偿费用 D. 公共配套设施建设费 E.土地使用权取得税费 标准答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。

18、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。 A. 楼幢均价 B. 楼层差价 C. 朝向差价 D. 楼层均价 标准答案： A

解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。

19、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。 A. 城市化进程加快 B. 土地总量有限 C. 房地产开发周期长 D. 房地产不可移动

E.政府垄断建设用地使用权出让市场 标准答案： BCDE

解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。 20、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。

A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常 B.有工程质量监督站签署的质量合格文件 C.有施工单位签署的工程保修书

D. 有完整的技术档案和施工管理资料

E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕 标准答案： A, C, D, E

解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。②有完整的技术档案和施工管理资料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。⑤有施工单位签署的工程保修书。⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

21、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。 A. 可改扩建的旧房

B. 已为最高最佳利用的现房 C. 房地产开发用地

D. 已停工的商品房建设工程 标准答案： B

解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。