项目总控计划(模板)

项目总控计划（模板）

说明：AAA节点为项目关键节点，并已通过唐总审批。AA节点为二级节点，力求体现项目开发各专业版块之间的横向系统关系，主要选择里程碑式工作和涉及部门工作交接的节点。三级节点（A节点）为部门专项计划节点，由各部门依据总控计划节点进行编制。 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 设计 建筑 定位策划阶段 运营策划阶段 土地获取阶段 节点名称 国有土地使 用权出让合同 建设用地规 划许可证 项目启动会 项目关键节点计划 项目总控计划 工程规划书 深化产品建议书 精装产品策划书 项目整体营销方案 概念设计 初步产品建议书 方案报建文本 改造版施工节点级别 AA AA AAA AAA AAA AAA AA AAA AAA AAA AAA AA 主责部门 开发部 开发部 总经理办公室 总经理办公室 工程部、项目部 工程部、项目部 营销管理部 营销管理部 项目营销部 项目营销部 住宅设计部 住宅设计部 前置任务 新公司注册完成 签署土地买卖合同，并缴纳地价款和契税 汇总里程碑计划、产品定位策划结果、销售策略、成本目标等 完成项目运营目标书审批 完成项目关键节点计划 项目总控计划完成审批，第一版报建施工图完成 项目可研报告和市场调研报告 完成概念设计阶段成本测算，经营指标和资金要求测算，概念设计成果 深化产品建议书完成 确定客户定位、楼盘分析及产品优劣势分析 初步产品定位策划 概念设计完成 前端配合部门 总经理办公室 财务管理部 营销管理部 输出成果 合同签订完成 获得建设用地规划许可证 项目运营目标书 项目关键节点计划 经过工程分管领导组织评审后完成的项总经理办公室 目总控计划 经过工程分管领导组织评审后完成的工住宅设计部 程规划书 住宅设计部 初步产品策划书 深化产品建议书的完成，其中需有售楼部、会所、公共空间、样板间产品的定位建议 精装产品策划书 形成经营销部审核的整体营销方案 此阶段已初步完成了单体、规划方案及立面意向，通过公司内部审批为完成 方案报建文本完成 此阶段已完成了规划文本，规划、单体平面、立面、地下室范围及主要的技术经济指标确定，以通过建筑方案通过报建为完成 开挖图完成 以获得政府相关部门施工图审查批准的相关文件为完成 改造版施工图完成 13 14 15 16 方案设计 开挖图 报建施工图 AAA AAA AAA AA 住宅设计部 住宅设计部 住宅设计部 住宅设计部 深化产品建议书完成 方案设计完成 第一版报建施工图完成

图 门窗深化设计图 幕墙深化设计图 景观施工图完成 公共空间装修设计 售楼部（会所）设计 清水（创意）样板房设计 精装修成本配置及细分标准节点 精装修设计 公共空间、售楼部（会所）、样板房、精装修软装设计与采购 方案审查 施工图审查 17 18 19 20 21 22 23 24 25 景观 精装 全套施工图完成 AA AA AAA AA AA AA AA AA AA 住宅设计部 住宅设计部 住宅设计部 景观设计工程部 增值服务部 增值服务部 增值服务部 成本管理部 增值服务部 第一版报建施工图完成 第一版报建施工图完成 第一版报建施工图完成 报建施工图完成 方案设计完成 方案设计完成 施工报建图完成 精装产品策划完成 施工报建图完成 住宅设计部、项目营销部 住宅设计部、项目营销部 住宅设计部、项目营销部 营销管理部 项目营销部 深化设计图完成 深化设计图完成 经过二次深化的施工图、改造版施工图完成。含门窗、幕墙等深化设计、及主要部品选型定板完成 景观施工图内部评审通过 公共空间装修施工图完成 售楼部（会所）施工图纸完成 清水（创意）样板房施工图纸完成 成本预测表完成 精装修汇报方案图纸 26 AA 增值服务部 公共空间、售楼部（会所）、样板房、精装修软装设计 项目营销部 材料采购完成 27 28 29 30 报批报建阶段 规划许可证 施工许可证 AA AAA AA AAA 开发部 开发部 开发部 开发部 方案报建文本完成 方案设计完成 获得规划许可证，施工图完成且通过机构审核 施工图审查通过 住宅设计部 设计管理部 住宅设计部 工程部、项目部、住宅设计部 住宅设计部、营销管理部、增值服务部、景观设计工程部、开发部、财务部、工程部 通过方案报建 规划许可证 施工图审查完成 施工许可证 31 成本管理阶段 目标成本编制 AAA 成本管理部 施工报建图完成，相关部门提供基础数据 形成正式目标成本

项目部提交开办计划、招标施工图（现场土方方格网图、场地原始地貌图、土方开挖图、护壁施工图）、现场地勘报告 项目部开办计划、工程部提交清水房做法、报建施工图完成、主要材料的市场价 项目部提交开办计划、招标施工图（门窗分格图、建筑施工图、门窗节点大样图）、门窗型材及五金件供应单位确定 工程部提交开办计划、公共空间施工图 项目部提交开办计划、报建施工图完成 项目部提交开办计划、报建施工图完成 景观设计工程部提交开办计划、景观施工图 定标审批完成 项目部、住宅设计部、招标采购部 工程部、项目部、招标采购部 工程部、项目部、住宅设计部、招标采购部 工程部、招标采购部 项目部、住宅设计部、招标采购部 项目部、住宅设计部、招标采购部 景观设计工程部、招标采购部 项目部、住宅设计部、成本部 项目部、住宅设计部、成本部 工程部、项目部、住宅设计部、成本管理部 工程部、项目部、增值服务部、成本管理部 增值服务部、成本管理部 32 土方护壁工程清单编制 AA 成本管理部 土方护壁工程清单 33 总包招标清单编制 AA 成本管理部 完成清单编制 34 门窗工程招标清单 公共空间工程招标清单 消防工程招标清单 通风工程招标清单 景观工程招标清单 AA 成本管理部 门窗工程招标清单 35 36 AA AA 成本管理部 成本管理部 公共空间工程招标清单 消防工程招标清单完成 37 AA 成本管理部 通风工程招标清单完成 38 土方单位定标、中标通知书发放 总包单位定标、中标通知书发放 AA 成本管理部 景观工程招标清单 39 招标管理 AAA 招标采购部 土方单位定标、中标通知书发放 40 外装工程单位定标、中标通知书发放 公共空间装修单位定标、中标通知书发放 精装修工程单位定标、AAA 招标采购部 定标审批完成 总包单位定标、中标通知书发放 41 42 AA 招标采购部 定标审批完成 外装工程单位确定 AA 招标采购部 定标审批完成 公共空间装修单位确定 43 AA 招标采购部 定标审批完成 精装修工程单位确定

中标通知书发放 外墙材料选型定板 主要部品大样做样定样（含型材、五金件、电梯栏杆、百页、面砖、涂料、石材等） 提前招投标材料设备选型定板（卫浴洁具五金、厨电设备、厨房水槽龙头等） 公共空间墙地砖选型 样板房软装、橱柜及卫浴设备采购 精装修甲供物料选型及开办计划编制 售楼部（会所）机电、安防等设施设备选型定样及开办计划编制 售楼部（会所）软装、44 AA 住宅设计部 方案设计完成 公司内部审核通过 45 AA 住宅设计部 第一版报建施工图完成 项目部 公司内部审核通过 46 AA 增值服务部 精装修方案设计完成 选型定板完成 47 AA 增值服务部 公共空间图纸完成 公共空间墙地砖选型清单 48 AA 增值服务部 样板房图纸完成 确定供方单位 49 50 AA 增值服务部 精装修图纸完成 工程部、项目部、住宅设计部、成本部 甲供物料选型清单及开办计划 景观工程单位定标、中标通知书发放 AAA 招标采购部 定标审批完成 景观工程单位定标、中标通知书发放 51 AA 增值服务部 售楼部（会所）施工图纸完成 住宅设计部 售楼部（会所）机电、安防等设施设备选型清单及开办计划 52 AA 增值服务部 售楼部（会所）施工图纸完成 确定供方单位

卫浴及大型装饰花灯等设施设备采购 临设工程（道路、围墙、场平、给水） 临时用电工程 土方开挖 砌体工程 室内地坪施工 铝合金门窗工程 景观进场 电梯安装 总坪土方回填（已纳入总包范围） 地下室砌体施工 地坪施工 地下室普通水电 剪力墙外防水施工 地下室外土方回填 消防水电安装工程 53 AA 工程部、项目部 规划方案图完成 住宅设计部 临设工程（道路、围墙、场平、给水） 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 项目施工阶段 正负零施工 主体结构封顶 外脚手架拆除 AA AA AAA AAA AA AA AA AAA AA AA AA AA AA AA AA AA AA 工程部、项目部 工程部、项目部 工程部、项目部 工程部、项目部 工程部、项目部 工程部、项目部 工程部、项目部 工程部、项目部 景观设计工程部 工程部、项目部 工程部、项目部 工程部、项目部 工程部、项目部 工程部、项目部 工程部、项目部 工程部、项目部 工程部、项目部 获取规划总平图和规划许开发部、招标可证，立项批文，箱变招标 采购部 土方单位确定，办理提前开招标采购部、挖手续 开发部 住宅设计部、土方基坑通过质监站验收 开发部 正负零结构完成 住宅设计部 主体结构施工达到一半时 住宅设计部 主体结构封顶 主体结构封顶 主体结构封顶 外架拆除 确定电梯供应商 相关工作面提供 相关工作面提供 相关工作面提供 相关工作面提供 相关工作面提供 相关工作面提供 相关工作面提供 住宅设计部 住宅设计部、招标采购部 工程部、项目部 住宅设计部、招标采购部 住宅设计部 住宅设计部 住宅设计部 住宅设计部 住宅设计部 箱变安装完成，满足项目施工需求 土方开挖达到验槽条件 正负零结构完成 主体结构封顶 砌体施工完成 该项工作完成 该项工作完成 完成外墙保温（如果有）、外墙面砖（如果有）、外墙粉刷等工作，呈现外立面 景观大面施工 该项工作完成 该项工作完成 地下室砌体施工 地坪施工 地下室普通水电 剪力墙外防水施工 地下室外土方回填 消防水电安装工程 71 72 小市政工程 样板区施工完成 雕塑小品施工完成 标识系统施工完成 信报箱施工完成 室外家具施工完成 AA AA 景观设计工程部 景观设计工程部 相关工作面提供 项目完全提供工作面，相关图纸完成 项目完全提供工作面，相关图纸完成 项目完全提供工作面，相关图纸完成 项目完全提供工作面，相关图纸完成 项目完全提供工作面，相关图纸完成 住宅设计部、招标采购部 住宅设计部、工程部、项目部 住宅设计部、工程部、项目部 住宅设计部、工程部、项目部 住宅设计部、工程部、项目部 住宅设计部、工程部、项目部 住宅设计部、增值服务部、工程部、项目部 项目部 该项工作完成 样板区施工完成 73 AA 景观设计工程部 雕塑小品施工完成 74 AA 景观设计工程部 标识系统施工完成 75 AA 景观设计工程部 信报箱施工完成 76 77 AA 景观设计工程部 室外家具施工完成 景观初验 提出销售展示区配合要求 销售展示区景观完成时间 取得预售许可证 消防专项验收 市建委建筑工程竣工并AA 景观设计工程部 景观工程大面施工完成 配合开发部完成相关验收工作 78 AA 增值服务部、项目部、项目营销部 景观设计工程部 住宅设计、增值服务部、景观设计部 开发部 项目营销部 项目营销部 工程部、项目部 工程部、项目部 开发部 售楼部（会所内装）施工图完成 相关工作面提供 售楼部（会所）、样板房施工图完成 施工至预售条件，项目营销部完成销售方案 预售许可证的获取 销售开盘 领取【建设工程规划验收合格证】 领取【建设工程规划验收合格证】 前述验收工作完成 各部门明确配合要点 79 80 81 82 83 84 85 86 验收交付阶段 销售阶段 销售展示区开放时间 销售开盘 项目销售50% 质监站竣工验收 AA AAA AA AAA AAA AA AAA AA 项目部 项目部、项目营销部 项目部、项目营销部、住宅设计部 开发部 开发部 开发部 景观施工完成 售楼部（会所）、样板房完成施工 获取预售许可证 项目开盘 分期项目销售面积占总可售面积50% 消防专项验收 质监站竣工验收 并联验收完成

联验收 87 88 89 90 91 92 竣工验收备案 清水交付 交付物业 移交精装修 精装修工程样板施工 AAA AA AA AA AAA 开发部 工程部、项目部 工程部、项目部 增值服务部 客户服务部 取得【建设工程规划验收合格证】 工程整改达到物业要求 二次改造（若无二次改造，则为清水交付增值服务部） 移交精装修完成 完成竣工备案，并交付物业 工程部、项目部 竣工备案完成 交付物业 经增值确认土建移交完成 精装修工程样板施工完成 集中办理交付 精装修完成AA 增值服务部 精装修施工完成 精装修房整改完成 与整改 93 精装交付 AAA 客户服务部 施工完成 增值服务部 集中办理交付 各部门会签： 分管领导： 总经理：