担保、反担保抵押抵押登记他项权利人是谁

本文介绍了担保反担保方式，包括土地使用权反担保、存单质押反担保、企业保证反担保、保证金、保证反担保、抵押反担保和质押反担保。同时引用了《土地登记办法》第三十六条，强调抵押权人和抵押人需要持相关证明材料申请土地使用权抵押登记。

法律分析

一、担保反担保方式包括：

1. 土地使用权反担保，这种反担保是指借款人或第三人以其取得土地使用权证书的土地使用权作为抵押，向担保中心申请贷款的一种方式。

2、存单质押反担保

存单质押反担保是借款人或第三人将其合法持有的存单质押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。存单质押应在存单所在银行办理核押手续。

3、企业保证反担保

企业保证反担保是指借款人的相关联企业即保证人和担保中心约定，当借款企业不履行债务时，保证人按照约定承担连带责任的一种反担保方式。作为保证人的相关联企业应经审核并具有较好的债务清偿能力。

4、保证金

指现金或保证人认可的银行保函;

5、保证反担保

指被保证人之外的其他人以自己的信誉确保保证人对被保证人追偿权的实现的行为，可分为一般保证和连带责任保证;

6、抵押反担保

指反担保人以自己的财产作抵押，确保保证人追偿权实现的一种担保，它属于物权担保，抵押财产包括动产和不动产;

7、质押反担保

指反担保人将其动产或权利凭证交给保证人占有，确保保证人追偿权实现的担保。

二、《土地登记办法》第三十六条

抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记;符合抵押登记条件的，国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载，并向抵押权人颁发土地他项权利证明书。

拓展延伸

担保反担保方式是指在担保合同中，担保人和债权人之间约定，如果债务人不履行债务，则由担保人承担偿还责任，并在担保合同中约定保证人追偿权的方式。这种方式可以提高担保的效力，降低债权人的风险。

常见的担保反担保方式包括：

1. 保证人承担保证责任：保证人承诺在债务人不履行债务时，按照约定承担保证责任。保证人可以在担保合同中约定，债务人未履行债务时，保证人按照约定向债权人承担保证责任。

2. 抵押人承担抵押责任：抵押人将债务人的财产作为抵押物，向债权人提供担保。如果债务人不履行债务，则由抵押人按照约定承担偿还责任。

3. 质押人承担质权：质押人将债务人的动产或权利作为质押物，向债权人提供担保。如果债务人不履行债务，则由质押人按照约定承担偿还责任。

4. 共同担保：担保人与债权人约定，债务人不履行债务时，由担保人承担偿还责任，同时其他担保人承担连带责任。

担保反担保方式可以有效降低债权人的风险，增加担保的效力，是一种有效的担保方式。但是，在选择担保反担保方式时，需要仔细阅读担保合同，了解担保人的权利和义务，以避免可能的法律风险。

结语

担保反担保方式包括土地使用权反担保、存单质押反担保、企业保证反担保、保证金、保证反担保和抵押反担保等。在办理相关业务时，应根据实际情况选择合适的担保方式，并确保相关手续的合规性。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。