什么是合同效力待定合同？

合同效力待定是指合同存在瑕疵，暂时无法确定其有效性，但可以进行补正或撤销。这种状态旨在促使合同尽快生效，实践民法典的交易原则。然而，效力待定的时间不会很长，最终合同要么变为有效，要么变为无效。民法典规定了效力待定合同的法律制度，包括限制民事行为能力人、无权代理和无处分权的人等合同。追认制度和相对人的权利催告和撤销有助于加速财产流转，平衡各方利益，降低无效合同的发生频率。

法律分析

合同效力待定，是指合同成立以后，因存在不足以认定合同无效的瑕疵，致使合同不能产生法律效力，

在一段合理的时间内合同效力暂不确定，由有追认权的当事人进行补正或有撤销权的当事人进行撤销，再视具体情况确定合同是否有效。处于此阶段中的合同，为效

力待定的合同。合同效力待定，意味着合同效力既不是有效，也不是无效，而是处于不确定状态。设立这一不确定状态，目的是使当事人有机会补正能够补正的瑕

疵，使原本不能生效的合同尽快生效，以实践民法典尽量成就交易、鼓励交易的基本原则。当然，从加速社会财富流转、促使不确定的权利义务关系尽快确定和稳定的原则出发，合同效力待定的时间不可能很长，效力待定也不可能是合同效力的最后状态。无论如何，效力待定的合同最后要么归于有效，要么归于无效，没有第三种状态。

民法典已经规定了效力待定的行为（如无权代理）。民法典对此予以了继承和发展，形成了效力待定合同的法律制度。根据民法典第一百四十五条、第一百七十一条，限制民事行为能力人订立的合同、无权代理订立的合同、无处分权的人处分他人财产的合同，均属效力待定，其法定代理人、被代理人、权利人可依法追认，善意的相对人也可依法撤销（此撤销不同于民法典第一百四十七条的撤销。第一百四十七条的撤销是对生效合同的撤销，此处的撤销是对效力待定的合同的撤销）。法定代理人、被代理人、权利人没有依法追认，善意的相对人也没有依法撤销的，合同无效。法律规定当事人为民事行为时要有民事行为能力，进行代理时要有代理权，处分财产时要有权处分，是为了维护社会经济秩序，保障交易安全，维护行为人和相对人的合法权益。

但考虑到社会生活的复杂性，违反上述规定的合同一律作无效处理有时不仅不能实现前述目的，反而会徒增当事人和社会的麻烦。民法典设立追认制度有利于在保证

交易安全的前提下加速财产流转；规定相对人有权催告、撤销，能使相对人的利益得到平衡。本制度能大幅降低无效合同的发生频率，使法律更好地调整各种纷繁复

杂的交易情况。

结语

合同效力待定，既不是有效也不是无效，而是处于不确定状态。这一状态设立的目的是为了给当事人补正瑕疵的机会，使本应无效的合同尽快生效，实践民法典鼓励交易的原则。然而，效力待定的时间不会过长，且最终合同要么归于有效，要么归于无效，没有第三种状态。民法典规定了效力待定的行为，并形成了相应的法律制度。这一制度在保障交易安全的前提下，加速财产流转，平衡相对人的利益，降低无效合同的发生频率，使法律能更好地调整各种交易情况。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。