从“温泉时代”看廊坊市温泉产业的规划与实施

中国的温泉刚进入一个迅猛发展的时代，从九十年代作为商务、接待、高档宾馆、疗养院的配套角色，开始进入一个为自身正名、量体打造的发展历程；即从需求角度来说，温泉休闲成为大众化、生活化和定期化的一种生活需求；从供给角度来说，能够满足复合不同接待档次和消费特点，形成具有开发规模和接待容量的温泉产业的集聚区；同时，从衍生角度来说，以享受温泉休闲为目的和核心吸引力，辅之以旅游、会议、度假、都市休闲等服务功能，呈现多样化的综合服务业态。就像廊坊市温泉产业规划中所呼吁的，“让我们享受温泉去吧！”

正是在综合分析解读了这种发展背景下，北京达沃斯巅峰旅游规划设计院为河北省廊坊市温泉产业进行了创新性、复合性以及落地性的产业规划突破。创新性的突破旅游总体的内容架构，复合以产业规划和战略发展规划基本内容，并以落地性的产业项目的策划为主要导向，来知道规划的实施和温泉产业的展开。

一、京津冀地区率先走进“温泉时代”

继以上海为中心的长三角经济圈之后，以京津冀为核心的环渤海都市圈成为中国在新时代的又一发展重点，不仅拥有较高的经济水平，同时，作为政治文化交流的中心，更加聚

集了更高的高消费人口密度和服务休闲产业的要素。而同时，有别于沿海经济圈，以京津唐为主的2小时车程半径内，不仅是消费客源的集聚区，更是自然和文化旅游资源的集聚区，特别是具有良好温泉开发潜力的地热资源。从“全国地热资源普查评价报告”来看，集聚在京郊、廊坊和天津蓟县区域，即京津冀三地交界区域，无论从水质、水量和开发条件上比较，正是最优势的地热开发带，这也是其他都市群所不具备的。

尤其是新的假日制度的实施为环京津地区的旅游休闲和周末度假产业的发展提供了更大的发展空间，城市居民和旅游观光游客到环京津地区的短途游、休闲游、深度游、散客游尤其是自驾游将拥有广阔的发展机遇。

因此，依托优良的资源基础和经济快速发展的机遇，京津冀地区将兴起一个温泉休闲的市场热潮和多个温泉产业隆起区，率先进入中国的“温泉时代”。这就为我们的“廊坊市温泉产业”规划找到了一个明晰的发展前景和规划蓝图。

二、创新1+N的温泉产业发展模式

廊坊境内重点分布有8大地热异常区，永清、霸州、固安三县市交界地带的牛驼地热田区是永清境内的主要地热资源分布区，中心区分别在500m、1000m、2000m深低温（出水温度要比深测温泉高出很多）分别为 28.9~49.1°c 、44~79.5°c 、65.1~99.5°c，3000m深度的地温可以达到了85.1~119.5°c；并且牛驼地热田地热流体可开采量很大，估测达到了1383.193亿m3。

廊坊永固霸境内的温泉资源品质优良，如何将廊坊地区温泉其旅游产业做大做强，成为河北省环京津休闲旅游产业带上的核心亮点之一？而强势吸引京津地区的市场，成为京津廊地区的产业融合一部分而服务于京津冀？以及在廊坊市经济社会发展中发挥作用造福于

当地？是我们为廊坊省永固霸地区温泉产业发展所思考的核心问题。因此，为了更大发挥廊坊市温泉产业优势，突出地方特色，整合现有资源，我们构建了“1+N的泛温泉产业模式”，总体指导廊坊市温泉产业的开发。

从产业内涵上，即构建温泉现代休闲旅游产业与有地方特色的产业相结合1+N的产业体系。构建方式分为两大方向，一是与地方主要及特色产业的结合上，形成：

温泉+

传统农业生产——〉温泉特色农业生产——〉现代农业产业观光

传统农业耕种——〉温泉特色农业耕种——〉大地艺术、现代农业种植观光

传统农村风俗——〉现代新型农家民俗体验经济——〉当代文化产业

既有工业加工——〉温泉特色商品工业加工——〉现代工业观光

二是在与旅游资源的结合上，形成：

温泉+

现有农业种植旅游产业——〉温泉特色农业种植观光

现有文化资源——〉温泉休闲整合，构成有地方特色的文化休闲和温泉休闲的特色产品

现有民俗体验类休闲产品——〉温泉休闲整合，使其更适应现代旅游业的发展和永固霸整体旅游产业的高水平大发展

从空间格局上，与产业构架模式对接，形成内核外核的“双核联动”发展格局：

内核体现“温泉+旅游产业”，形成1+N温泉休闲产业集聚区，打造一集京津冀区娱乐、多品种温泉休闲会所集群、温泉房地产、温泉游乐、地方特色的温泉产业商品交易、产品展示、温泉养殖种植景观公园等多种功能于一体的发展型、景观式温泉休闲产业集聚区

外核整合“温泉+地方基础和特色产业”，如永清的绿色农副加工产业、霸州的工业加工产业、固安的花会种植产业等，充分利用现有的部分可利用的第一、二产业等，协调发展、整体推进永固霸泛温泉大旅游产业的构建。

内外双核的联系关系也体现了三层空间发展要求：对休闲产业发展而言，内核生产、吸引人流—外核补充延展、拓展市场；对文化产业发展而言，内核先期发展—外核适时学习跟进；对城市地产产业而言，内核先期特色化发展、长期留住人口—外核部分特色化发展，引人短期小住。

最后，从发展时序上，分为两个发展阶段：先期于5-10年时间内，构建一服务于京津冀的娱乐休闲产业聚集区，借助地缘优势使之成为京津两大都市共享的CRD（中央娱乐休闲区），力夺京津两大都市的都市休闲娱乐功能至此。后期在滚动发展基础上，能够在15-20年内，在此空间发展基础构建形成独具特色文化魅力的温泉特色旅游产业聚集区和地域温泉文化品牌旅游区，推广向东北亚地区乃至全球。

三、廊坊市环京津温泉产业带的实施落地

为了全面保障区域范围内一种新生产业的导入，能够与地方经济实际、现状自然和人文环境以及现有产业基础进行合理衔接，同时也能够使得投入产出得到良性滚动发展，市场

品牌价值得以充分认可，我们在廊坊市温泉产业规划中提出了土地流转、居民转型、资金来源、实施计划、政府工程、温泉水资源循环永续利用等多项保障及实施策略。其中关键保障策略有：

其一，与上位规划的对接

一个区域规划能够具有可操作性的基本前提是符合上位规划和相关规划的要求，最直接影响的是城市发展规划（廊坊市十一五规划）、土地利用规划、城镇空间发展规划、以及环京津休闲产业带规划（相关规划）。

其二，土地利用最大化

永固霸温泉休闲产业聚集区的项目构建模式采取链状隔距、项目串珠分布的方式，特色产业组团间隔一定距离，由地方特色的田园生态、种植景观作为产业带景观隔离，交通方式串联，以起到更好地保护地方生态环境，最大效率利用有限的土地资源。

其三，优势资源先行，龙头项目示范

逐步引导廊坊市温泉产业的发展，在温泉资源优势区和区位优势区——永固霸地区，我们优先、示范性打造“京津冀城市群的温泉CRD（娱乐休闲中心区）”。即在京津冀地区核心—京津保廊城市群的地理核心位置，规划建造休闲娱乐、生态观光、养生康疗、会议会展、文化体育等为主导产业的聚集区，做大做强休闲品牌市场，创造性、创意型发展京津冀地区的中央娱乐休闲度假中心。

其四，品牌形象生动深刻，市场号召力强

为了突出鲜明的温泉品牌个性和市场宣传力度，快速带动起以廊坊市永固霸温泉休闲娱乐集聚区的发展，我们特别设计一套旅游品牌的形象视觉系统。

北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司(简称“巅峰智业”)始创于2001年，是国内最早专业从事旅游规划设计业务的企业之一。

巅峰智业在以旅游规划设计为核心业务的基础上，持续创新，不断延伸旅游产业链全程服务，大力发展旅游投资、景区运营管理、旅游营销等业务，形成“规划引领-投资驱动-运营支撑-营销拉升”的“四位一体”一站式全程服务模式，提供综合型智慧旅游系统解决方案。

巅峰智业拥有丰富的温泉旅游规划、温泉度假区规划经验。对国内外温泉旅游的发展历程有深度研究和深刻见解。