商铺40年产权届满如何处理？

商铺40年产权到期，房屋产权人需办理续期手续并缴纳费用。住宅用地自动续期，费用根据规定；非住宅用地有约定按约定，无约定按法律处理。商铺属非住宅用地，不能自动续期。根据民法典，住宅用地自动续期，费用按法律规定办理。非住宅用地续期依法办理，房屋归属按约定或法律规定处理。

法律分析

商铺40年产权到期，房屋产权人应在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。商铺40年产权属于非住宅用地，不能自动续期。

根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

拓展延伸

商铺产权到期后的续签和转让流程

商铺产权到期后，续签和转让流程需要遵循一定的程序和规定。首先，产权届满前，产权方应提前与相关部门联系，了解续签或转让的具体要求。在续签方面，产权方需准备相关材料，如产权证书、身份证明等，并按照规定的时间和地点进行续签手续办理。如果产权方决定转让商铺产权，需要寻找合适的买家，并签订转让协议。在转让过程中，双方需履行法律规定的程序，如公示、备案等。最后，产权方需将产权转让手续办理完毕，并确保相关税费缴纳到位。续签和转让商铺产权的流程可能因地区和具体情况而有所差异，建议产权方咨询专业律师或相关部门以获取准确的指导和帮助。

结语

商铺40年产权到期后，续签和转让流程需要遵循一定的程序和规定。根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。商铺产权到期后，续签和转让流程需要遵循一定的程序和规定。建议产权方咨询专业律师或相关部门以获取准确的指导和帮助。

法律依据

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。