购买房屋时是否需要支付中介费用？

中介费与中介合同约定的必要支出相关，根据《民法典》规定，如果中介人未促成合同成立，则不得要求支付报酬。然而，如果委托人利用中介人提供的机会或服务绕开中介人直接成交，就需要支付中介费。

法律分析

房子没成交，不用付中介费。但是中介为促成交易的必要支出，在中介合同有约定的情形下，应当支付。

根据2021年生效的《民法典》第九百六十四条的规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

拓展延伸

购买房屋时应该注意的中介费用问题

购买房屋时，需要注意的中介费用问题主要包括以下几个方面。首先，要了解中介费用的具体金额和支付方式，以避免不必要的纠纷。其次，要明确中介费用是否包含在房屋总价中，或者需要额外支付。此外，还需了解中介费用是否可退还以及退还条件。另外，要注意核对中介费用的合法性，确保中介机构具备合法资质和经营许可证。同时，购房者还应该比较不同中介机构的费用标准，选择合适的中介服务。最后，购买房屋前应仔细阅读中介合同，确保中介费用相关条款明确且合理。购房者在购买房屋时，对中介费用问题的重视和了解，有助于保护自身权益，避免不必要的经济损失。

结语

根据《民法典》第964条和965条的规定，房屋交易中的中介费用问题需要根据中介合同的约定来确定。如果中介人未能促成合同成立，其无权要求支付报酬，但可以要求支付从事中介活动支出的必要费用。而委托人在接受中介人服务后，若绕过中介人直接订立合同，则应支付报酬。在购买房屋时，购房者应注意中介费用的具体金额、支付方式、合法性和退还条件等方面的问题，以保护自身权益。购房者的重视和了解对中介费用问题，有助于避免经济损失。

法律依据

《民法典》第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；

但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

《民法典》第九百六十五条

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。