房屋租赁营业税起征点是多少？

该通知详细介绍了个人出租住房的税收政策。个人出租住房在营业税起征点的基础上，税率为3%的税率减半征收。同时，房屋租赁涉及缴纳个人所得税。个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。房屋租赁营业税起征点是指纳税人营业额合计达到起征点，适用范围限于个人，起征点幅度由各省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局根据实际情况确定并报财政部、国家税务总局备案。房产税、城

法律分析

根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号通知，个人出租住房在营业税起征点的基础上，税率为3%的税率减半征收。

1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点

。

营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下：

(1)按期纳税的，为月营业额1000-5000元;

(2)按次纳税的，为每次(日)营业额100元。省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。

2、房租收入涉及缴纳个人所得税。

可以按17%估算，具体如下：

(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。(注意，如果租给个人用于居住的则按4%--根据财税〔2008〕24号文件的规定)

(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。

二、房屋租赁交税种类：

1、房产税

按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

2、城镇土地使用税

拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税

3、营业税

个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

4、城建税和教育费附加

个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

5、印花税

个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

6、个人所得税

个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

了解到房屋租赁营业税起征点是多少这个问题，个人还是要重视纳税缴税的情况，有房屋的租赁可以按规定自己计算缴税的金额，如果不清楚是否应当缴税的，可以咨询当地的地税局等有关部门，国家也调整相关的税收政策，保障纳税人的合法收益，使纳税人的权利不受侵害。

拓展延伸

房屋租赁税收政策是政府为了调节房地产市场，促进经济发展而采取的一种税收政策。在房屋租赁过程中，出租方需要向政府缴纳一定比例的税收，而承租方则需要按时足额缴纳房屋租赁税。

根据我国相关法律法规，房屋租赁税收政策主要包括以下几个方面：

1. 租赁房屋税收的种类：包括房产税、印花税和城镇土地使用税等。

2. 租赁房屋税收的税率：根据房屋的性质、地理位置、面积等因素，政府会制定不同的税收税率。

3. 租赁房屋税收的缴纳期限：一般来说，房屋租赁双方需要按照合同约定的期限，按时足额缴纳房屋租赁税。

4. 租赁房屋税收的减免政策：对于一些特殊群体，如低收入家庭、残疾人等，政府会给予房屋租赁税收的减免政策。

5. 租赁房屋税收的管理制度：政府会制定相应的管理制度，规范房屋租赁税收的征收和使用。

总之，房屋租赁税收政策是为了保障房地产市场秩序，促进经济发展而制定的。在房屋租赁过程中，出租方和承租方都需要按照相关法规规定，按时足额缴纳房屋租赁税。

结语

根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号通知，个人出租住房在营业税起征点的基础上，税率为3%的税率减半征收。根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定，个人出租住房的营业税起征点为按期纳税的为月营业额1000-5000元，按次纳税的为每次(日)营业额100元。同时，房屋租赁涉及缴纳个人所得税，应按17%估算。此外，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税，按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花，以及按租金收入的5%缴纳营业税。最后，个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳城建税和教育费附加，以及按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税。因此，房屋租赁的纳税情况需要按照规定进行计算和缴纳。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。

应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。

中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。