有哪些情况下开发商需要支付额外的征地补偿?
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法律分析:根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,开发商需要支付额外的征地补偿的情况如下:
1. 征收补偿不足:如果征地补偿标准低于市场价值,开发商需要支付额外的征地补偿。
2. 土地用途变更:如果开发商在征地后进行了土地用途变更,导致征地补偿标准不足,开发商需要支付额外的征地补偿。
3. 再次征收:如果开发商在征收土地后,再次征收同一块土地,需要支付额外的征地补偿。
4. 征收后增值部分:如果征地后,土地价值增值,开发商需要支付额外的征地补偿。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条 征收土地应当按照土地管理法征收补偿标准给予补偿。凡因土地征收给予补偿不足造成损失的,由征收机关或者被征收人申请,应当增加补偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条 国家或者依法设立的土地使用权有关管理机构,有权依照法律、行政法规和土地使用权合同的规定,对未按照合同约定使用的土地,责令改正、收回;对土地使用权履行合同不良的当事人,按照合同规定和本法的有关规定,责令其限期改正;土地使用权已经行使,但是征收时所给予的补偿不足以保障原土地使用人的正常生活和生产,造成损失的,应当给予相应的补偿。
《中华人民共和国征收与补偿条例》 第十二条 征收单位因征收土地造成被征收人的生产经营损失,应当根据被征收人提供的有关材料予以补偿。
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