缴纳定金后可以退款吗？

《商品房预售认购书》的有效性及定金返还问题。根据情况不同，定金的返还与违约责任需区分对待：未取得预售许可证时，认购书无效，定金需退还；买方未按时签约或卖方转售导致未签约，违约方需返还定金；双方正式签约后，定金可抵作楼款或退还；双方违约需根据合同约定返还或双倍返还；双方无违约行为但无法达成一致，卖方应全额返还定金；一方修改认购书条件导致签约失败，违约方需返还定金或双倍返还。

法律分析

这个问题需要根据不同情况区别对待：

(一)如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;

(二)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

(三)如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;

(四)如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

(五)如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

拓展延伸

定金退款政策解析：缴纳定金后的退款规定及条件

根据相关规定，缴纳定金后的退款规定及条件如下：如果您在购买某项商品或服务时需要缴纳定金，一般情况下是可以退款的。然而，退款的具体条件和金额可能会因具体情况而有所不同。通常情况下，如果您在一定时间内取消订单或提出退款申请，且符合商家规定的退款条件，您可以获得全额或部分定金的退还。但需要注意的是，一些特殊情况可能会影响退款的金额和时间，例如定金支付方式、合同约定、商品定制等。因此，在缴纳定金前，建议您详细了解商家的退款政策，并与商家协商确定退款条件，以避免可能的纠纷和损失。

结语

根据不同情况，对于房屋认购书的定金退还问题有不同的处理方式。如果开发商未取得预售许可证，认购书无效，定金应退还。如果买方或卖方违约，定金可能不予返还或双倍返还。如果双方正式签订合同并履行，定金可抵作楼款或收回，违约情况下适用相应规定。若双方无违约行为，仅因合同内容未达成一致导致未签约，卖方应全额返还定金。若一方对认购书确认的条件进行修改导致签约未成，视为违约，买方违约则定金不予返还，卖方违约则应双倍返还定金。根据相关规定，定金退款的具体条件和金额可能因具体情况而异，建议在缴纳定金前详细了解商家的退款政策，并与商家协商确定退款条件，以避免纠纷和损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

定金罚则债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。