房贷利率计算方式是什么

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：

1、等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

2、等额本金：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

一、房贷基准利率是多少

房贷有各项贷款和住房公积金贷款，他们的的基准利率情况如下：

1、各项贷款的利率

（1）一年以下（含一年）的贷款年限，年利率为4．35％；

（2）一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为4．75％；

（3）五年以上的贷款年限，年利率为4．90％。

2、住房公积金贷款的基准利率

（1）一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为2．75％；

（2）五年以上的贷款年限，年利率为3．25％。

另外，在房贷中，住房公积金贷款的利率嘎达银行必须按照基准利率执行，而其他各项贷款的利率银行可以有优惠，如上海市的工商银行首套房贷款的利率有九五折优惠，而其他银行也有自己的优惠政策，所以不同银行的利率也会有差别。

二、为什么不要提前还房贷

1、提前还贷容易造成较大的经济压力

虽然房贷提前还款的方式有很多，但当真正提前还贷时，银行一般都会要求借款人一次性还清剩余所有欠款，而房贷金额普遍比较大，一般普通老百姓很难一次性还清剩余所有欠款，如果贸然提前还贷，很容易造成较大的经济压力。

2、房贷的实际利率并不高

虽然现在很多银行都上调了房贷利率，我们也经常能听到房贷利率上浮的新闻，以至于很多人以为现在的房贷利率很高，其实相对于银行其他贷款类型而言，房贷利率算是低的了。

3、通货膨胀

由于通货膨胀，十年后5000元的实际购买力就已经缩水了，可能只相当于现在5000元的三分之一。

4、投资的效益远比房贷利率要高

钱并不是一定要存在银行的，也可以用来投资理财。