房产税费如何计算

个人购买家庭唯一住房的契税按照房屋面积征收，90平方米以下为1%，90平方米以上为1.5%；购买第二套改善性住房的契税也按照面积征收，90平方米以下为1%，90平方米以上为2%。购房人需向房地产管理部门提供住房情况调查结果，否则需提供诚信保证。具体操作办法由各地财政、税务、房地产主管部门共同制定执行。除北京、上海、广州、深圳外，其他地区均适用。

法律分析

1：如果个人购买的是家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年的子女)，房屋面积在90平方米及90平方米以下的，按照1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按照1.5%的税率征收契税。

2：如果个人购买的是家里第二套改善性的住房，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

如果家庭第二套住房面积在90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的，按照2%的税率征收契税。

3:房屋纳税人要申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产管理部门出具纳税人家庭住房情况的详细书面调查结果，并将调查结果和相关住房信息及时传递到税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实际套数书面的诚信保证，诚信保证不属实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并且将不诚信的记录纳入个人征信系统。

4：房产税费具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定执行。除了北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其他地区均适用本政策。

结语

购房人购买住房时需注意契税的征收标准。对于个人购买的家庭唯一住房，90平方米及以下的按1%税率征收，90平方米以上的按1.5%税率征收。而对于家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的按1%税率征收，90平方米以上的按2%税率征收。申请享受税收优惠的纳税人需提供详细的家庭住房情况，并将调查结果及时报送税务机关。具体操作办法由各地财政、税务、房地产主管部门制定执行，除少数地区外，本政策适用于全国范围。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。